Maison de 144 m² avec 4 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Surgy

iad France - Marie Bailly vous propose:
Découvrez cette belle maison de campagne située à Surgy, offrant un cadre paisible et verdoyant, un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Cette propriété de caractère propose un fort potentiel après rénovation pour devenir le lieu de vie idéal pour une grande famille ou les amateurs de tranquillité à la campagne.

**Descriptif des pièces :**
- **Chambres** : 4 chambres spacieuses
- **Salle de bain** : 1 salle de bain et 1 salle d'eau pour le confort de toute la famille.
- **Salon** : Un séjour lumineux offrant un espace de vie convivial et chaleureux
- **Cuisine** : Une cuisine indépendante à aménager selon vos goûts et besoins.
- **Balcon et Terrasse** : Profitez pleinement des espaces extérieurs avec un agréable balcon et une terrasse pour des moments de détente en plein air.

**Avantages de ce bien :**
- **Surface habitable de 144 m2** offrant de beaux volumes pour une liberté d'aménagement.
- **Terrain de 1079 m2** idéal pour les amateurs de jardinage ou les moments de détente en extérieur.
- **Garage** pour faciliter le stationnement et le stockage.
- **Exposition plein Sud** pour une luminosité optimale tout au long de la journée.
- **Potentiel de rénovation** pour personnaliser cette maison de campagne selon vos envies et en faire un véritable cocon familial.

**Informations complémentaires :**
- **Confort** : Assainissement individuel avec possibilité de raccordement à l'assainissement collectif
- **Système de chauffage** : Chauffage individuel alliant cheminée et chaudière fioul
- **Travaux à prévoir** : Isolation et réformes à envisager pour moderniser et personnaliser l'intérieur de la maison selon vos goûts.

Cette maison de campagne à Surgy offre un potentiel remarquable et une qualité de vie incomparable, idéale pour les amoureux de la nature cherchant un cadre de vie authentique et serein. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier en découvrant ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 99000 euros. Prix hors honoraires : 93000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,45% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 400 et classe CLIMAT G indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.