Maison 5 chambres de 153 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Saint-Sulpice

Amoureux de la nature, venez découvrir ce très beau bien, avec un fort potentiel, en plein cœur des Amognes.
Premières commodités, écoles primaire et maternelle, à 5min. Et à seulement 16 km de Nevers.

A l'extérieur, un très grand terrain de 3157m2 avec son jardin entièrement clos, tout en longueur et sans aucun vis à vis, sur lequel vous disposerez d'une grande dépendance. Vous trouverez à l'avant de la maison, une vaste cours avec une grande possibilité de stationnement dont une couverte.

Cette maison de 153m2 avec 5 chambres possède une grande possibilité d'aménagement.
Venez profiter de son atout majeur et coup de cœur. Une magnifique terrasse panoramique exposée Sud, sans aucun vis à vis et sa vue à 180°, dégagée sur la nature.

Au RDC, vous trouverez une spacieuse entrée avec placards intégrés, menant à 2 chambres nécessitant rafraichissement, une salle d'eau avec douche et WC, une grande chaufferie pouvant servir de buanderie et son garage attenant.
Au 1er étage, un long couloir dessert une grande pièce à vivre avec son insert bois, très lumineuse avec accès direct à sa magnifique terrasse panoramique exposée Sud, une grande cuisine fonctionnelle et entièrement équipée; une vaste salle de bain avec douche (possibilité d'y installer une baignoire), WC et double vasques, ainsi que 3 belles chambres.

-Chauffage: chaudière et insert bois. Possibilité d'affouage gratuit sur la commune.
-Double vitrage PVC et volets roulants avec très bonne isolation.
-Assainissement individuel: microstation.
-Toiture en bon état.
-Taxe foncière: 638€.

-Attention DPE pas du tout représentatif de la consommation réelle du bien, 15 stères/an, qui peut être gratuit grâce à l'affouage de la commune, DPE en G, en D il y a 3ans. Très bonne isolation des fenêtres et bonne de la toiture. Très Bon confort intérieur durant l' été.

Ce bien offrant de superbes possibilités, le coup de cœur y est assuré, n'attendez plus !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GILIBERTO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 911 449 619