Maison 3 chambres de 136 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Saint-Pierre-le-Moûtier

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!
Charmante maison bourgeoise de caractère avec beaucoup de cachet / charme / histoire (annexe du château, maison de métayers, restaurant / bar) spacieuse, fonctionnelle et lumineuse, sans travaux, mitoyenne d'un côté, de 136 m² habitable avec son terrain / jardin intime, son garage, sa cave et ses nombreuses dépendances située sur la jolie et calme commune de Saint-Pierre-le-Moûtier

Dans un joli coin de campagne, situé sur l'agréable et apaisante commune de Saint-Pierre-le-Moûtier, à deux pas de l'A77 (seulement 2h30 des portes de Paris), vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison bourgeoise de caractère, d'une superficie de 136 m² habitable sur 2 niveaux, aménagée et finalisée avec goût, avec son agréable terrain arboré, clôturé et très bien entretenu (parcelle de +/- 350 m²), son garage, son atelier, sa cave et ses autres dépendances pratiques.

Cette jolie propriété dispose au rez-de-chaussée :
- d'une pièce de vie confortable, spacieuse (d'une superficie de 32 m²), agréable et lumineuse (3 ouvertures dont 1 porte vitrée), belle hauteur sous plafond, présence d'une climatisation réversible récente, de l'escalier desservant le 1er étage, d'une niche décorative, accès direct à l'ensemble des pièces du RDChaussée [possibilité d'ouvrir la pièce de vie sur la cuisine, le mur n'étant pas porteur… pour une superficie totale de 48 m²] ;
- d'une cuisine lumineuse (3 ouvertures dont 1 porte-fenêtre), séparée, aménagée (avec ses nombreux rangements), équipée (cuisinière au gaz, réfrigérateur, lave-vaisselle, cave à vins… ) et totalement fonctionnelle d'une superficie de 16 m², présence d'une cheminée (insert) fonctionnelle, avec accès direct sur l'extérieur (terrasse / terrain / annexes) ;
- une première chambre lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 12 m² avec sa cheminée décorative ;
- d'une salle d'eau récente et charmante, d'une superficie de 6 m², avec sa douche à l'italienne, sa vasque (et meubles) et son wc.

Au 1er étage, desservi par un escalier discret, nous découvrons :
- une deuxième pièce de vie confortable, spacieuse (d'une superficie de 46 m²), agréable et lumineuse (3 ouvertures), belle hauteur sous plafond, poutres apparentes,… 1er étage qui pourrait être totalement indépendant avec son accès extérieur pour une exploitation en location saisonnière et/ou court séjour ;
- une deuxième pièce d'eau, d'une superficie de 6 m², avec sa douche cabine (à vérifier), sa vasque (et meuble), son sèche-serviettes mixte et son deuxième wc ;
- une dernière chambre fonctionnelle, d'une superficie de 12 m², avec accès sur l'extérieur via un escalier en pierre qui nous emmène sur la terrasse extérieure ;
- un coin chaufferie, totalement isolé, avec présence de la chaudière au gaz.

Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette maison bourgeoise, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence, son cachet, et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.

Tous les sols, murs, boiseries… de cette maison sont en très bon état.

Elle comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres double vitrage PVC et bois, des volets roulants motorisés (belle harmonisation de l'ensemble, très qualitatif et en très bon état).

Côté mode de chauffage, cette propriété dispose d'un chauffage central au gaz avec chaudière de marque reconnue et entretenue régulièrement (= chauffage principal)… complété d'une climatisation réversible et récente, d'un insert bois,… et de combles (grenier) totalement isolés dans les règles de l'art.

Ses modes de chauffage et son isolation performante / qualitative la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (noté en C-157).

La façade (en pierre apparente) et la toiture en ardoise naturelle (totalement vérifiée récemment) sont également en bon état.

Sur le terrain (ou parcelle), on retrouve de nombreuses annexes pratiques, à savoir : garage (béton au sol) de 18 m², atelier (béton au sol avec fenêtre) de 21 m², dépendance (avec anciennes cuves à vins) de 12 m², véritable cave de 6 m² idéale pour conserver/faire vieillir vos bons vins, et autres (grenier, ancien wc ext., toit à cochons réhabilité,… )

Les plus : Village et environnement apaisants, calmes (nbreux chemins de balade possibles dans la douce campagne nivernaise), le charme, l'authenticité et la qualité générale du bien et son entretien, la distribution et l'optimisation des pièces, ses pièces de vie généreuses, lumineuses et chaleureuses, ses nombreuses dépendances (garage, atelier, cave, grenier,… zone de stockage indéfinie), son terrain totalement exploitable, bien proportionné et parfaitement entretenu.

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.

Venez sans attendre visiter cette magnifique propriété, "coup de cœur" assuré.Cette annonce référence 215004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 € et 1830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr