Maison de 177 m² avec 4 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Jardin - Saint-Parize-le-Châtel

Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!

Dans un joli coin de campagne, située dans un hameau de Saint-Parize-le-Châtel, proche des commerces, écoles et commodités, vous tomberez littéralement sous le charme de cette très belle maison rénovée style longère, mitoyenne d'un côté, de 177 m² habitables sur 2 niveaux, totalement aménagée, avec son grenier isolé et aménageable de 119 m² « brut » supplémentaires, ses dépendances (espace chaufferie, atelier, hangar,… ) sur une parcelle totale d'env. 1 100 m².

Cette longère dispose au rez-de-chaussée :
. d'une pièce de vie (salle à manger) fonctionnelle et agréable d'une superficie de 25 m² avec son escalier desservant le 1er étage ;
. d'une première chambre spacieuse et fonctionnelle d'une superficie de 22 m² pouvant être ouverte sur la pièce de vie pour une superficie totale de 47 m² ;
. d'une cuisine séparée, aménagée (nbreux meubles haut et bas) d'une superficie de 13 m² avec un accès direct sur l'extérieur, entrée de la maison ;
. d'un coin bar aménagé d'une superficie de 8 m², lieu de passage entre la cuisine et le salon ;
. d'un salon cosy et fonctionnel d'une superficie de 14 m² ;
. d'une salle de bains d'une superficie de 8 m² avec sa baignoire, sa douche « cabine » spacieuse et son lavabo (et meubles) ;
. d'un WC indépendant ;
. d'une deuxième chambre au rez-de-chaussée, fonctionnelle et spacieuse, d'une superficie de 14 m² ;
. d'une buanderie, pièce de passage pour aller au cellier, à la cuisine d'été, et au grenier isolé et aménageable ;
. d'un cellier généreux d'une superficie de 14 m² et optimisé avec arrivée/évacuation d'eau, chauffe-eau plutôt récent ;
. d'une cuisine d'été, style véranda, aménagée et semi-équipée (plaque de cuisson au gaz bouteille avec hotte) avec accès direct sur la terrasse (sans vis-à-vis) vous permettra de déjeuner dehors avec famille et/ou amis.

Au 1er étage, nous découvrons 2 chambres spacieuses (d'une superficie de 21 et 25 m²), lumineuses (grandes fenêtres de toit / Vélux) et fonctionnelles avec poutres et pierres apparentes (vendu avec armoire)…
Volonté/possibilité d'avoir plus de superficie de vie en aménageant la continuité du 1er étage (aujourd'hui sollicité en grenier pour rangement et stockage / superficie « brute » de 120 m² supplémentaires).

Tous les sols, murs, boiseries,… de cette maison sont en bon état.

Cette maison est bien entretenue intérieurement et extérieurement par les propriétaires actuels.

Elle comporte une isolation double vitrage sur la plupart des pièces à vivre, des fenêtres double vitrage PVC (et bois), des fenêtres de toit (Vélux) double vitrage pour le 1 er étage, des volets battants en bois (belle harmonisation de l'ensemble et en bon état).

Son mode de chauffage (central au fioul) et son isolation performante et qualitative la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (noté en C-121).

Les façades et la toiture en tuile terre cuite sont en très bon état.

Côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'env. 1 100 m², aménagée, clôturée, arborée et bien entretenue, avec jardin paysagé, une terrasse conviviale et sans vis-à-vis, une dépendance attenante carrelée d'une superficie de 15 m² accueillant la chaudière et sa cuve à fioul, et un hangar aménagé et pratique d'env. 20 m², idéal pour bricoler et/ou stocker.

Les plus : La qualité générale du bien et son entretien, sa grande superficie de vie (avec possibilité de l'augmenter en aménageant le 1er étage / grenier), les grands volumes des pièces, sa cuisine principale totalement aménagée (et cuisine d'été (ou véranda) pratique, aménagée et semi-équipée), ses dépendances (espace atelier, chaufferie,… ) et son terrain totalement exploitable et parfaitement entretenu, la proximité de l'A77, de Nevers (15 min. du centre-ville), des commerces, des écoles, de la crèche et de toutes les commodités du village de Saint-Parize-le-Châtel.

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.

Idéale pour une grande famille et/ou amoureux des maisons anciennes, pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs... cette longère est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 229003 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2021
Score DPE : 121 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr