Saint-Loup : Maison 4 chambres de 174 m² - Jardin - Garage

EN EXCLUSIVITÉ - Le charme absolu de l'ancien à Saint-Loup-des-Bois

Vous recherchez une maison de famille qui a une âme, de l'espace et du cachet ? Coup de coeur assuré pour cette magnifique demeure ancienne, idéalement située à 10 min de Cosne-sur-Loire, 7 min de l'autoroute et moins de 20 min de Belleville-sur-Loire.

Une maison de caractère chaleureuse et lumineuse :
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste cuisine aménagée et équipée, véritable pièce de vie dotée d'une cheminée insert. Dans le prolongement se trouvent une grande salle à manger ainsi qu'une arrière-cuisine meublée, également accessible depuis la cuisine.

Le salon, accessible à la fois par la salle à manger et l'arrière-cuisine, offre un espace cosy unique avec sa belle cheminée à foyer ouvert et ses poutres apparentes. Depuis cette pièce, un premier escalier indépendant mène à l'étage à une suite parentale totalement privée, comprenant une belle chambre, sa salle de bain et un WC séparé avec fenêtre.

Depuis la cuisine, un couloir (offrant un accès direct au jardin clos à l'arrière) dessert une seconde salle de bain, un WC séparé, une cave et son petit grenier. Un second escalier vous conduit vers l'espace enfants ou invités : vous y découvrirez un très grand palier baigné de lumière, idéal pour aménager un bureau ou un espace de jeu, un troisième WC indépendant, ainsi que 3 chambres spacieuses (dont deux en enfilade, parfaites pour créer une chambre avec son dressing ou une salle de jeux).

Le bien dispose d'atouts extérieurs rares :

Attenante au salon : Une très grande grange idéale pour abriter facilement une à deux voitures, surmontée d'une mezzanine parfaite pour le stockage.

A l'arrière : Un agréable jardin clos sans vis-à-vis.

Juste en face de la maison : Un second grand terrain ombragé. Ce dernier accueille un grand carport permettant de stationner deux véhicules supplémentaires à l'abri, ainsi qu'une pièce atelier pour les bricoleurs. Ce bel espace arboré sera le lieu parfait pour profiter du frais pendant les journées d'été et y installer un beau potager !

Rare sur le marché. Une maison coup de coeur à visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques :

Système de chauffage : Chaudière au fioul de 2016 avec production d'eau chaude et thermostat + cheminées + radiateurs électriques.
Huisseries : Fenêtres en PVC et bois double vitrage.
Assainissement : Individuel.

Prix : ** € honoraires charge vendeurs
DPE : E / GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3760 et 5120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457700 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr