Maison 5 chambres de 152 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Saint-Éloi

Magnifique Pavillon de plain pied de 152m² de surface habitable utile à Saint Eloi avec garage et dépendance

Amoureux des jolis coins de campagne, situé à deux pas des commodités, écoles et commerces sur la jolie commune de Saint Eloi, à 5 minutes de l'accès à l'A77, et de Nevers, vous tomberez littéralement sous le charme de ce magnifique pavillon de plain pied de 1983, d'une superficie habitable utile (au sol) de 152m² sur deux niveaux, le tout sur un beau terrain arboré et bien entretenu de près de 2300m², proposant attenant un garage de 29m² ainsi qu'un appentis de 50m².

L'entrée de la maison et son dégagement de couloir distribue toutes les pièces du rez-de-chaussée, tout d'abord une grande et lumineuse pièce de vie de 41m² composée d'un salon et séjour de 30m² qui propose un pôele à bois central pour le mode chauffage principal mais aussi pour de belles soirées au coin feu.
La pièce de vie se complète d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 11m², dont la porte de service mène à un petit espace cellier, qui donne sur le grand garage.

Le dégagement de couloir propose un placard penderie, il dessert une salle de bain, une première chambre ou espace bureau de 10m², deux autres chambres de 11 et 15m² ainsi qu'un WC indépendant.
De l'entrée, un escalier mène à l'étage, un palier de 6m² dessert toutes les pièces de l'étage, deux chambres de 30 et 17m² au sol, ainsi qu'une salle d'eau avec wc intégré.

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (cuisine, salon séjour, salles de bain), en parquet ou moquette (chambres), elle comporte une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, des volets bois standards.
Ce pavillon dispose d'un chauffage au bois (pôele à bois), d'un ballon production d'eau chaude 200L, il est également équipé d'un ciscuit de radiateur pour chauffage centralisé qui peut être remis en état de fonctionnement (ancienne chaudière au fioul).
Cette maison possède des combles bien isolés et une toiture en tuiles plates béton en bon état.

Côté terrain, cette maison propose 2300m² de terrain aménagé et arboré.
Elle dispose d'un grand garage de 29m², mais aussi d'un grand appentis de 50m².

Côté énergie, cette maison dispose d'excellentes notes : en D au niveau dépenses énergétiques, donc économique et B en Gaz à effet de serre donc peu polluant.

Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur, son coin de village très calme, sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Saint Eloi, ses grands volumes de pièces et ses 5 chambres, ses 2 salles de bains, son garage et son appentis.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Idéale pour une grande famille, cette maison est un joli coup de coeur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 233539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2024
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr