Saint-Éloi : Maison de 195 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Dans un secteur calme et verdoyant, à proximité de Nevers, découvrez cette maison d'architecte construite en 1975, offrant 193 m2 habitables, de beaux volumes et une construction de qualité.
Situé à proximité immédiate des transports scolaires de la maternelle aux lycées, ce bien se situe dans un secteur idéal.
Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec espace vestiaire et WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, un bureau ainsi qu'une suite parentale avec chambre, dressing, salle de bains, espace douche et WC.
A l'étage, la maison propose une seconde suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et WC indépendant. Une grande mezzanine composée de plusieurs espaces permet d'imaginer deux
à trois chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux.
Un sous-sol intégral d'environ 140 m2.
Le sous-sol comprend un atelier, une chaufferie équipée d'une chaudière gaz à condensation, une petite chambre, plusieurs espaces de rangement, une cave à vin ainsi qu'une grande salle d'environ 45 m2.
Un garage avec accès direct à la maison et un abri extérieur d'environ 48 m2, pouvant accueillir plusieurs véhicules ou servir d'espace de stockage, complètent l'ensemble.
La propriété est implantée sur un beau terrain arboré d'environ 5 610 m2, agrémenté d'arbres fruitiers et offrant un environnement agréable et préservé.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais cette propriété dispose d'un fort potentiel grâce à ses volumes généreux, ses nombreuses possibilités d'aménagement et son emplacement
recherché aux portes de Nevers.
Une maison familiale de caractère à découvrir pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et ses possibilités.

Prix : ** € Honoraires charge vendeur
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2950 euros et 4040 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GROBARCIK Jerome, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GROBARCIK Jerome, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464552JGRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr