Rouy : Maison 4 chambres de 183 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Jardin

Bienvenue dans cette charmante maison de campagne située à Rouy, à deux pas du centre du village.
Édifiée sur un terrain de 1 394 m², cette belle demeure offre plus de 180 m² habitables et n'attend plus que sa nouvelle famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité qui baigne chaque pièce. Le séjour spacieux de plus de 35 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, promet des soirées chaleureuses en toute saison. Ce salon donne un accès direct à l'arrière de la maison, baigné de lumière naturelle tout au long de la journée.

La cuisine aménagée en bois allie parfaitement authenticité et modernité, et s'ouvre directement sur une agréable terrasse couverte, idéale pour vos repas en extérieur.

Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre et une salle d'eau fonctionnelle.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, chacune entre 17 et 18 m², ainsi qu'une salle de bain lumineuse et très bien entretenue. Un accès au grenier vous réserve même une petite surprise… à découvrir lors de votre visite !

Côté technique, la toiture est en bon état et ne nécessite aucun travaux. Le chauffage est électrique, et les menuiseries en PVC double vitrage ont été remplacées il y a environ cinq ans.

En bonus : une jolie cave voûtée d'environ 20 m² vient compléter les prestations de ce bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.931273