Maison de 160 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Rix

iad France - Marie Bailly vous propose: **Magnifique Pavillon Familial - Idéal pour les Amoureux de la Nature**

Niché dans un cadre verdoyant et paisible, ce splendide pavillon vous offre un espace de vie chaleureux et confortable pour toute votre famille. Construit en 1985 sur une parcelle de 7160 m², cette propriété offre un espace de vie généreux de 160 m² réparti sur 2 étages.

**Intérieur Spacieux et Fonctionnel**
À l'intérieur, vous découvrirez 4 chambres accueillantes, une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC, une cuisine équipée et aménagée avec buanderie attenante, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, et un palier offrant des espaces bien pensés et pratiques pour le quotidien de toute la famille.

**Extérieur Propice à la Détente**
À l'extérieur, vous pourrez profiter de l'immense jardin arboré, d'une partie pré pouvant accueillir vos animaux ainsi que des expositions Est et Ouest qui offrent une luminosité optimale tout au long de la journée. Un garage spacieux est également disponible pour le stationnement de votre véhicule et le rangement de vos affaires.

**Environnement et Commodités**
Le bien est situé dans un petit village, à proximité de Clamecy (à 5 km) et de Varzy (à 14 km), offrant ainsi un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines.

**Des Prestations de Qualité**
Ce pavillon a été bien entretenu et est en bon état général. Vous bénéficierez du confort de la climatisation réversible ainsi que de l'insert à bois pour des soirées chaleureuses en hiver.

**Planifiez dès maintenant votre visite pour découvrir ce bijou immobilier unique ! **

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.