Nuars : Maison de 88 m² avec 3 chambres - Séjour de 17 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Marie Bailly vous propose: Charmante maison de village à fort potentiel – Nuars (58190)

​Idéal investisseurs, bricoleurs ou amoureux de l'ancien !

Située dans le charmant village de Nuars (avec école et café-commerce, proche de Clamecy), découvrez cette maison de 88 m² pleine de cachet, offrant de superbes éléments authentiques : poutres apparentes, tomettes d'origine et parquet.

Des travaux sont à prévoir, mais le bien dispose d'un très beau potentiel grâce à ses espaces modulables selon vos projets de vie.

​La maison se compose :
- ​Au rez-de-chaussée : Une entrée, un séjour, un salon, une cuisine fermée et une salle d'eau.
- ​À l'étage : Un palier desservant 3 chambres lumineuses.

Les annexes : Un garage et un atelier attenants (accessibles directement depuis la maison), ainsi que deux caves en sous-sol.

​Les extérieurs :
​- Une cour fermée avec une petite dépendance, parfaite pour les beaux jours.
- ​Un terrain non attenant juste en face, idéal pour aménager un potager ou un espace vert supplémentaire.

​Les + : Le charme de l'ancien, de beaux volumes modulables et le calme d'un village convivial proche de toutes commodités.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 505 et classe CLIMAT G indice 160. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 494281173, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.