Maison 4 chambres de 229 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nevers

Idéalement située en plein centre-ville de Nevers, cette Maison Familiale de caractère s'organise harmonieusement autour de deux charmantes terrasses et d'un escalier en pierre desservant une tour classée, visible seulement depuis chez vous, véritable signature architecturale du lieu.

La maison se développe sur trois niveaux, offrant des volumes généreux et une grande polyvalence d'usage.

Rez-de-chaussée – 172 m²
Un vaste espace aux multiples possibilités : Atelier, Espace Professionnel, un Grand séjour, une pièce de vie lumineuse ou encore zone de stockage. Un niveau rare par sa surface, idéal pour une activité, un Atelier, un projet personnel ou pour répondre aux besoins d'une grande famille.

1er étage – Espace de vie traversant de 90 m²
Vous découvrirez un espace de vie, sublimé par une belle hauteur sous plafond et avec vue sur la terrasse.
Le grand séjour avec cuisine ouverte s'ouvre directement sur les deux terrasses privées, offrant une vue dégagée sur la tour classée. Un bureau, et un grand salon avec superbe cheminée peuvent devenir des chambres, une SDB avec grande baignoire.
Un cadre de vie exceptionnel en cœur de ville, parfait pour recevoir famille et amis et profiter de longs dîners d'été en extérieur, comme à l'intérieur, à l'abri des regards.

2e étage – Espace nuit de 45 m²
Un étage dédié à l'intimité, composé de deux chambres spacieuses, d'un bureau et d'une salle d'eau. Un véritable atout pour une famille avec grands enfants ou adolescents, chacun pouvant disposer de son propre espace.

Les atouts qui font la différence :

Emplacement central, à proximité immédiate des écoles et commerces, Ateliers d'artistes et Brocanteurs.

Organisation idéale entre espaces communs et espaces indépendants

Prestations de qualité et volumes rares en centre-ville

Bien chargé d'histoire : un illustre personnage nivernais y a vécu, escalier et tour classée visible seulement de la maison

Travaux à prévoir, pour ceux qui ont envie de créer une maison unique, à leurs goûts, mêlant caractère, confort familial et patrimoine, dans un secteur recherché de Nevers.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.940271

Etat général : État Toiture : Standard