Maison de 204 m² avec 4 chambres - Séjour de 44 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nevers

Magnifique Maison de ville type maison bourgeoise de 204m² en hypercentre ville à Nevers.

Située dans le cœur du centre ville de notre belle cité ducale de Nevers, proche de toutes les écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette magnifique maison de ville type maison bourgeoise du XIXe siècle, d'une superficie habitable de plus de 204m², composée de 7 pièces 4 chambres, terrasse, le tout sur un beau terrain clôturé, arboré sans vis à vis d'environ 400m².
Cette maison dispose d'un hall d'entrée, dont le bel escalier en chêne authentique dessert tous les niveaux.
Au rez-de-chaussée, cette maison propose d'un espace bureau de 25m², puis un beau salon de 21m² avec parquet chêne authentique et moulures au plafond, salon qui dispose d'une belle cheminée pour de belles soirées au coin du feu.
Le salon donne sur un grand espace séjour cuisine en véranda de 44m² qui donne sur la terrasse et son beau jardin, cette pièce propose une cuisine ouverte et aménagée.
Le rez-de-chaussée se complète d'un wc indépendant et d'un accès à une grande cave en deux parties d'une superficie de 48m², qui propose la partie chaufferie.
De l'entrée, un bel escalier en chêne mène aux étages. le premier étage propose 2 chambres de 17 et 23m² la seconde proposant un espace dressing. Cet étage se complète d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Au second étage, le palier dessert également 2 chambres de 15 et 19m², ainsi qu' une salle d'eau, un wc indépendant.
Cette maison se complète d'un grenier qui pourrait être aménagé.

Côté jardin, cette maison propose une terrasse et un espace de jardin pour une parcelle de terrain d'environ 400m², arboré, clôturée, sans vis à vis et très bien entretenue.

Tous les sols de cette maison sont en carreau de faïence (entrée), en parquet chêne authentique (bureau, salon, palier et chambres et salle d'eau du premier étage), en parquet (salles d'eau), et en carrelage (séjour cuisine).
Elle bénéficie d'une isolation double vitrage pvc, double vitrage alu (séjour cuisine), elle propose un chauffage au fioul avec une chaudière entretenue et un ballon production d'eau chaude.
Cette maison dispose d'une toiture en ardoise en très bon état, ainsi qu'une bonne isolation en combles.
Côté internet, elle bénéficie de la fibre.

Les plus:
La qualité générale de cette maison, ses grands volumes de pièces, son aménagement intérieur, sa grande pièce de et sa cuisine aménagée, sa belle extension de véranda, sa disposition idéale pour accueillir la famille ou les amis dans de bonnes conditions, sa proximité avec les commerces, écoles et commodités du centre ville de Nevers.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Idéale pour une grande famille ou pour une activité de famille d'accueil, cette maison est un vrai coup de coeur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 308742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/02/2025
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570.00 € et 6270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr