Maison de 137 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Nevers

Belle demeure en pierre début 1900.
Idéalement située dans une rue calme, à deux pas de toutes commodités (écoles, supermarché, boulangerie, pharmacie ect...)

Implanté sur une terrain de 1885m2 entièrement muré, cette belle propriété de 136m2 offre un incroyable potentiel de réhabilitation.
À l'abri des regards, vous profiterez d'un grand jardin arboré de fruitiers. Agrémenté de petites dépendances, de deux garages et d'un puits.

La maison se compose de deux plateaux de 68m2 avec une belle hauteur sous plafond et d'un charmant grenier aménageable. Des travaux de rénovation sont à prévoir mais la conception de la maison vous permet de recréer une disposition pratiquement illimitée.
Une impressionnante cave voûtée sur toute la surface de la maison complète la demeure. Toiture en ardoise en très bon état.
La chaudière au gaz a été remplacée il y a deux ans, elle chauffe des radiateurs en fonte d'époque ayant une excellente inertie.

Raccordement au tout à l'égout. Système d'alarme. Le terrain est piscinable, peut être divisé et/ou vendu en constructible.Cette annonce référence 347470 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUCAS RUNDSTADLER (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 81963970900024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025
Score DPE : 311 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr