Nevers : Maison 4 chambres de 133 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

Magnifique Maison de ville quartier Montapins de 133m² à Nevers.

Situé dans le quartier calme et très prisé des Montapins de Nevers, à deux pas des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette magnifique Maison de Ville d'une superficie habitable d'environ 133m² sur 3 niveaux, composée d'une entrée, d'un cellier, d'un garage et d'une cave en rez-de-chaussée, palier, salon séjour, cuisine aménagée et wc indépendant au premier étage, palier, salle d'eau avec wc intégré, 3 chambres au second étage et chambre avec dressing au troisième niveau, terrasse et dépendance de jardin, le tout sur un beau jardin d'environ 260m², arboré et entièrement clos.
Cette maison dispose d'une entrée de plain pied, dont le dégagement distribue un espace cellier pour les machines et la chaudière au gaz, un garage de 21m², ainsi qu'un espace de cave de 11m².
Face à l'entrée, un escalier mène au palier du premier niveau, qui propose une porte fenêtre qui donne sur le jardin, ce palier dessert un wc indépendant, une grande pièce de vie d'environ 40m², composée d'un espace séjour de 15m² ouvert sur un grand salon d'environ 25m². Le salon communique avec la cuisine aménagée de 11m², qui propose un espace ouvert par des baies vitrées qui donne sur la terrasse et le jardin.
Le second niveau propose un palier dont le dégagement dessert une salle d'eau avec wc intégré, ainsi que trois chambres de 10,5, 11 et 13m².
Le troisième étage propose un palier qui dessert une grande chambre de 23m², qui propose un espace dressing de 5m².
Tous les sols de cette maison sont carrelage ( entrée, palier, salon, cuisine), en tomette (séjour, palier du second et salle d'eau), en parquet chêne authentique (wc, chambre et dressing du troisième), et en linoléum (chambres au second). Elle comporte une isolation double vitrage PVC sur toutes les pièces à vivre, des volets bois standards, elle propose un chauffage de type gaz de ville avec une chaudière entretenue. Elle dispose de combles bien isolés et une toiture en tuiles ardoisés en bon état.
Côté terrain, cette maison propose une parcelle de près de 260m² clôturée, arborée et entretenue, elle dispose une terrasse.
Pour l'assainissement, cette maison est reliée au tout-à-l'égout.

Les plus: La qualité générale du bien et son potentiel, son quartier et sa proximité avec toutes les commodités, ses grands volumes de pièces, sa surface habitable, ses 4 chambres,.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Cette maison est une belle opportunité à saisir, idéale pour une grande famille, elle n'attend que vous !! Cette annonce référence 342416 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026
Score DPE : 360 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4120.00 € et 5620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr