Maison de 77 m² avec 3 chambres - Séjour de 22 m² - Proche commerces - Jardin - Nevers

Agréable maison de ville à rafraichir (avec terrasse, terrain/jardin, cave, garage attenant et dépendance) dans un quartier prisé et recherché de la commune de Nevers

Dans un quartier prisé et recherché de la commune de Nevers, à deux pas de toutes les commodités (écoles et commerces) de Nevers et de Coulanges-les-Nevers, nous vous présentons cette agréable maison de ville mitoyenne, lumineuse et fonctionnelle, à rafraichir, des années 1950-60, de 77 m² habitables sur 2 niveaux, avec sa sympathique terrasse, son joli terrain verdoyant et arboré d'env. 400 m², sa cave pratique, son garage attenant et sa dépendance indépendante et totalement fonctionnelle.

Elle est composée au Rez-de-Chaussée (quelques marches) :
- d'une lumineuse et fonctionnelle pièce de vie (séjour/salon) d'une superficie de 22 m² avec ses 2 ouvertures dont une porte-fenêtre donnant accès direct à une terrasse dallée agréable et spacieuse, à son jardin et à sa dépendance (ancienne cuisine d'été et atelier) ;
- d'une entrée lumineuse et spacieuse d'une superficie de 6 m² desservant l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée avec présence d'un bel et large escalier pour le 1er étage ;
- d'une cuisine séparée, aménagée, d'une superficie de 9 m² pouvant être ouverte sur la pièce à vivre qui donnerait un ensemble d'env. 30 m² (prévoir une poutrelle IPN, le mur étant porteur), avec présence de la chaudière au gaz récente ;
- d'un WC indépendant ;
- d'un placard aménagé avec présence du tableau électrique ;
- d'un accès cave (cellier/buanderie) via un escalier intérieur, d'une superficie de 15 m².

Au 1er étage, nous arrivons sur un palier ouvert desservant :
- 3 chambres fonctionnelles et lumineuses (grandes fenêtres) de 10 à 12 m² dont l'une avec un lit intégré sur-mesure ;
- une salle d'eau aménagée (meubles) d'une superficie de 5 m² avec sa douche bac, son lavabo et son miroir ;
- un cagibi ou dressing aménagé et fonctionnel d'une superficie de 2 m² avec trappe technique pour aller aux combles totalement aménagés/isolés.

Tous les sols de cette maison sont en bon état (mais à remettre au goût du jour) ; on retrouve du carrelage à l'ancienne sur l'intégralité du RDC et dans la salle d'eau du 1er étage, de la moquette sur les autres pièces du 1er étage.

Elle comporte une isolation double vitrage (survitrage) bois (sur l'ensemble des ouvertures… changement à prévoir pour augmenter la performance de ce logement (DPE)), la porte d'entrée est en bois double vitrage (survitrage), les volets battants en bois ; le tout harmonisé et en état correct.

La façade et la toiture en tuile plate terre cuite sont en bon état ; optimiser l'isolation des combles serait opportun afin d'optimiser la consommation énergétique du logement.

Côté mode de chauffage, cette maison dispose d'un chauffage central au gaz (marque CHAFFOTEAUX) et d'un ensemble de radiateurs en fonte et harmonisé.

Cette maison a toujours été entretenue par ses propriétaires. On retrouvera des finalisations bois dans différentes pièces, le propriétaire ayant été menuisier/ébéniste.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir (ouvertures, papier, peinture,… ) pour la remettre au goût du jour.

Enfin, côté terrain, cette maison dispose d'une parcelle d'env. 400 m², arborée, aménagée et clôturée, avec une terrasse dallée, bien exposée et sans vis-à-vis, qui vous permettra de passer d'agréables repas en famille et/ou entre amis, d'un garage attenant (double porte de garage) d'une superficie de 18 m² avec électricité, permettant de stationner son véhicule à l'abri et/ou stocker, d'une dépendance confortable (ancienne cuisine d'été et atelier) d'une superficie de 19 m², idéale pour bricoler et d'un appentis permettant d'entreposer son outillage et/ou de stocker le bois de votre futur poêle à bois.

Les plus : Environnement et quartier apaisants, calmes et tranquilles, la proximité ou accès très rapide aux commerces (5-8 min. d'un hypermarché, boulangerie, pharmacie, cabinet médical… ), aux écoles (crèche, maternelle et primaire, collège et lycée) et à toutes les commodités de Nevers et de Coulanges-les-Nevers, la qualité générale du bien et son entretien, la distribution des pièces qui sont lumineuses et fonctionnelles, sa cave/dépendance/garage pratiques et sa terrasse/son terrain bien exposés,…

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.

Cette agréable maison a un beau potentiel, pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs... une opportunité locative à saisir !!! Cette annonce référence 218301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 95 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024
Score DPE : 288 kWhEP/m²/an
Score GES : 62 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr