Maison en vente - Nevers
Quartier "République - Préfecture"
195 000 € *
Maison 3 chambres de 185 m² - Séjour de 90 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Nevers
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 90 m² Proche commerces Cuisine américaine Jardin Internet très haut débit Garage
Description
Maison 3 chambres - Nevers
À quelques pas du centre-ville, derrière une façade discrète, se cache un bien rare qui ne ressemble à aucun autre.
Dès l'entrée, une première partie indépendante composée d'un garage et d'une vaste pièce ouvre de nombreuses possibilités : activité libérale, atelier d'artiste, bureau, salle de sport, chambre d'amis, ou dépendance pour la famille.
Cet espace donne directement sur une agréable cour d'environ 25 m².
En traversant cette cour, la découverte est spectaculaire.
L'ancienne fabrique révèle un volume impressionnant baigné de lumière.
Les poutres apparentes, la charpente Cathédrale et le poêle à bois central créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et authentique.
La vaste pièce de vie, ouverte sur la cuisine équipée, offre près de 90 m² d'espace de réception, idéale pour recevoir famille et amis.
À l'étage, une élégante coursive dessert les chambres ainsi qu'une salle de bains.
Le dernier niveau accueille aussi une troisième chambre pleine de charme, véritable cocon sous les toits, surnommée « le Nid d'Aigle ».
Transformable en Bureau ou Chambre fermée.
La maison dispose également de :
• 2 salles de bains, dont une avec jacuzzi,
• Climatisation,
• Poêle à bois central,
• Chauffage électrique,
• garage, 2,8 hauteur
• Cave,
• Cour paysagée à aménager selon vos envies
En retrait de la rue, cette propriété bénéficie d'un calme remarquable tout en profitant de l'ensemble des commerces, écoles et services accessibles à pied.
Ancienne fabrique ayant fait l'objet d'un changement de destination en habitation en 2008, ce bien séduira les amateurs d'architecture industrielle, de volumes généreux et de lieux de caractère.
Une propriété confidentielle, atypique, aux multiples possibilités, unique sur le marché nivernais.
IDEAL INVESTISSEURS / Locations courte durée rentable Dossier sur demande,
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1002€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968854
Etat général : État Toiture : Standard
Dès l'entrée, une première partie indépendante composée d'un garage et d'une vaste pièce ouvre de nombreuses possibilités : activité libérale, atelier d'artiste, bureau, salle de sport, chambre d'amis, ou dépendance pour la famille.
Cet espace donne directement sur une agréable cour d'environ 25 m².
En traversant cette cour, la découverte est spectaculaire.
L'ancienne fabrique révèle un volume impressionnant baigné de lumière.
Les poutres apparentes, la charpente Cathédrale et le poêle à bois central créent immédiatement une atmosphère chaleureuse et authentique.
La vaste pièce de vie, ouverte sur la cuisine équipée, offre près de 90 m² d'espace de réception, idéale pour recevoir famille et amis.
À l'étage, une élégante coursive dessert les chambres ainsi qu'une salle de bains.
Le dernier niveau accueille aussi une troisième chambre pleine de charme, véritable cocon sous les toits, surnommée « le Nid d'Aigle ».
Transformable en Bureau ou Chambre fermée.
La maison dispose également de :
• 2 salles de bains, dont une avec jacuzzi,
• Climatisation,
• Poêle à bois central,
• Chauffage électrique,
• garage, 2,8 hauteur
• Cave,
• Cour paysagée à aménager selon vos envies
En retrait de la rue, cette propriété bénéficie d'un calme remarquable tout en profitant de l'ensemble des commerces, écoles et services accessibles à pied.
Ancienne fabrique ayant fait l'objet d'un changement de destination en habitation en 2008, ce bien séduira les amateurs d'architecture industrielle, de volumes généreux et de lieux de caractère.
Une propriété confidentielle, atypique, aux multiples possibilités, unique sur le marché nivernais.
IDEAL INVESTISSEURS / Locations courte durée rentable Dossier sur demande,
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1002€ soit 83€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,41% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 958 912 - Greffe de NEVERS) Johanna GAULON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.968854
Etat général : État Toiture : Standard
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 195 000 €
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 5
- Charges courantes annuelles : 1 002 €/an
Annonce proposée par
Johanna GAULON
Performances énergétiques et climatiques
188
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
6*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
6
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 550 et 760 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).