Nevers : Appartement 4 pièces de 91 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

En plein cœur de Nevers, découvrez ce spacieux appartement idéalement situé, à deux pas de toutes les commodités ! Impasse de la Grippe à Nevers. Implanté au 2ème étage d'un immeuble sécurisé (interphone, porte blindée), cet appartement de 91,05 m² bénéficie d'un emplacement de choix, à deux pas des écoles, commerces, de la gare et de l'ensemble des commodités du centre-ville. Il se compose d'une entrée avec placards, idéale pour optimiser le rangement au quotidien, et d'un lumineux séjour de 22,18 m², véritable pièce de vie où il fait bon se retrouver. La cuisine, à aménager selon vos goûts, vous offre une belle liberté pour créer un espace entièrement personnalisé. L'appartement propose également trois chambres spacieuses (11,55 m², 13,18 m² et 11,85 m²), parfaites pour une famille ou pour aménager un bureau, ainsi qu'une salle de bain et des WC séparés. Un cellier et une cave en sous-sol viennent compléter ce bien avec des espaces de rangement supplémentaires très appréciables. Vous profiterez également d'un balcon pour prendre l'air en toute tranquillité, de menuiseries PVC double vitrage insonorisé pour un confort acoustique et thermique optimal, de volets roulants manuels ainsi que de la fibre optique, un vrai plus pour le télétravail ou le streaming. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant une belle possibilité de décloisonner davantage les espaces et de personnaliser l'appartement selon vos envies et votre projet de vie. Autre atout non négligeable : une place de parking et une borne de recharge pour véhicule électrique se trouvent à proximité immédiate — idéal pour les propriétaires de véhicule électrique ou hybride. L'emplacement est tout simplement idéal : centre-ville, écoles, commerces, bus, autoroute, gare et lac à proximité immédiate, pour concilier vie pratique et cadre agréable au quotidien. Les points essentiels : Type de bien : Appartement Surface habitable : 91,05 m² Étage : 2ème étage, immeuble sécurisé (interphone, porte blindée) Nombre de pièces : Entrée, séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bain, WC séparés Séjour : 22,18 m² Chambres : 11,55 m², 13,18 m² et 11,85 m² Dépendances : Cellier, cave en sous-sol Extérieur : Balcon Menuiseries : PVC double vitrage insonorisé Volets : Roulants manuels Connexion : Fibre optique Chauffage : Chaudière gaz Stationnement : Place de parking + borne de recharge véhicule électrique à proximité immédiate DPE (classe énergétique) : D GES (émission de gaz à effet de serre) : D Taxe foncière : 1 257 €/an Charges mensuelles : 73 € Prix : 91 500 € (honoraires à la charge du vendeur) Bien en exclusivité – Contactez-moi pour une visite. Mélanie Massé – AXO Actifs Immobilier – ** ** ** ** **