Appartement 4 pièces de 64 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Nevers

Situé dans un quartier tranquille et recherché de Nevers, à proximité des commodités, des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée), vous tomberez littéralement sous le charme de cet agréable appartement type F4, spacieux (d'une superficie habitable de 64 m² (Carrez)), fonctionnel, lumineux avec vue dégagée/aérée, à rafraichir, au 4ème étage d'une résidence calme et sécurisée de 4 niveaux des années 1960, avec ses balcons (terrasses) de 3 et 7 m², son parking privatif et sa cave (4 m²).

L'appartement comprend :
- une entrée fonctionnelle et optimisée d'une superficie 2 m² avec sa porte d'entrée sécurisée et en bon état, son interphone et le tableau électrique de l'appartement ;
- une pièce de vie (séjour) très lumineuse (exposée plein sud avec sa grande porte-fenêtre) et fonctionnelle (d'une superficie 19 m²), avec un accès balcon (terrasse) d'une superficie 7 m², vous offrant la possibilité de déjeuner à l'extérieur au calme avec une vue dégagée et aérée [possibilité d'ouvrir la pièce de vie (séjour) sur la 1ère chambre, le mur n'étant pas porteur… pour une superficie totale de 29 m²];
- une cuisine séparée, aménagée de son évier et meuble, lumineuse (avec sa porte-fenêtre), fonctionnelle et optimisée, d'une superficie de 6 m², avec un accès balcon (terrasse) d'une superficie 3 m², vous offrant la possibilité de déjeuner à l'extérieur avec une autre vue dégagée et aérée ;
- un WC indépendant d'une superficie de plus de 1 m² avec son ouverture oscillo-battante ;
- un dégagement/couloir lumineux, d'une superficie 2 m², avec rangement intégré (placard/étagères), desservant le reste des pièces (ci-dessous) de l'appartement ;
- une première chambre très lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 10 m², avec rangement intégré (placard/étagères), et sa porte-fenêtre pour un accès direct au balcon (terrasse) [possibilité d'ouvrir cette chambre sur la pièce de vie (séjour), le mur n'étant pas porteur… pour une superficie totale de 29 m²] ;
- une deuxième chambre très lumineuse, fonctionnelle et spacieuse d'une superficie de 12 m² avec rangement intégré (placard/étagères) ;
- une troisième et dernière chambre lumineuse et fonctionnelle d'une superficie de 11 m² avec rangement intégré (placard/étagères) ;
- une salle de bains avec sa baignoire, sa vasque (et meuble), et son ouverture oscillo-battante pour favoriser l'aération de la pièce ;

Cet appartement est équipé de menuiseries double vitrage PVC de bonne qualité, de volets roulants manuels qualitatifs et d'un mode de chauffage individuel au gaz (et radiateurs harmonisés).

Pour votre confort, la résidence est équipée d'une porte sécurisée, de parties communes propres, une place de parking attitrée et de nombreux stationnements possibles dans le parking commun ainsi qu'une cave individuelle et saine pratique pour ranger/stocker des éléments encombrants.

Le réseau urbain (ligne de bus) est au pied de la résidence et permet de servir Nevers, écoles, collèges et lycées en 10-15 minutes.

La présente annonce immobilière vise 3 lots (appartement, place de parking et cave) situés dans une copropriété bien entretenue/gérée formant 88 lots au total, ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges (faibles) d'environ 71 € par mois (soit 850 € annuel) déclaré par le vendeur, comprenant l'entretien de la chaudière individuelle (pour eau chaude sanitaire et chauffage), l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance des murs, l'entretien des espaces verts…

A disposition dans la résidence, un agréable espace vert, bien aménagé et entretenu.

Les plus de cet appartement :
Une vue aérée et dégagée ;
Deux balcons (terrasses) fonctionnels vous offrent la possibilité de déjeuner à l'extérieur selon l'ensoleillement/vue souhaité ;
Une chaudière individuelle au gaz permettant la gestion de votre propre consommation ;
Quartier calme (rue peu passante), recherché et dynamique ;
Proximité des commodités et commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée) ;
Copropriété et immeuble en bon état ;
Présence d'une cave sécurisée et d'un parking privatif ;
Logement spacieux, fonctionnel, très lumineux et agréable ;
Immeuble câblé en fibre optique.

Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON

Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au ** ** ** ** **.

A visiter sans tarder... c'est une belle opportunité à saisir si vous recherchez un appartement spacieux et lumineux avec balcon (terrasse), place de parking et cave privatives, un premier investissement / achat,… Mais aussi idéal pour investisseur avec sa situation géographique dans la ville qui le met proche de l'Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports (ISAT).Cette annonce référence 194425 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.

Prix du bien : 42 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 88
Charges prévisionnelles annuelles : 850,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2022
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr