Appartement 4 pièces de 118 m² - Séjour de 31 m² - Duplex - Jardin privatif - Nevers

Au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce charmant duplex qui combine confort, fonctionnalité et emplacement pratique, à deux pas des commerces, écoles et transports.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse avec salon-séjour convivial et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le niveau principal comprend également une grande chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

À l'étage, deux chambres supplémentaires et un palier offrent de multiples possibilités d'aménagement : bureau pour télétravail, chambre d'amis ou coin détente selon vos envies.

Côté confort : menuiseries double vitrage, chauffage au gaz de ville avec chaudière individuelle et climatisation pour des étés agréables comme des hivers chaleureux. L'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout.

Le bien dispose également d'une petite terrasse avec coin verdure, parfait pour profiter des beaux jours. En complément, un terrain non attenant de 325 m² vous est proposé : un véritable atout pour créer un espace de détente, un potager ou des moments de loisirs en extérieur.

Des travaux de rafraîchissement et de finitions sont à prévoir (électricité, sols, décoration), l'occasion idéale de personnaliser ce bien à votre goût.

Un appartement avec beaucoup de potentiel à visiter sans tarder !

Une question, une visite ? Contactez-moi au O6 44 99 54 5I Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 614 146 - Greffe de NEVERS) Justine BRIOT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.912153