3 pièces de 84 m² - Séjour de 40 m² - Balcon - Proche commerces - Nevers

Magnifique Appartement de type T3 de 85m² à Nevers

Située dans une résidence sécurisée avec ascenseur, situé au 4ème étage d'un immeuble qui en comporte 5, dans un quartier très prisé de Nevers, proche du centre ville, des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique appartement de type T3 d'une surface Loi Carrez de 86m², proposant 3 pièces 2 chambres, avec cave et parking en garage sécurisé.

Cet appartement propose une grande entrée, dont le dégagement dessert toutes les pièces.
A gauche de l'entrée, il dispose d'une cuisine aménagée et équipée.
A droite de l'entrée, cet appartement propose un grand salon et séjour de 40m², dont les portes fenêtres mènent à un grand balcon. Cette pièce pourrait être divisée de nouveau en 2 pièces un séjour de 25 et une deuxième chambre de 14 m².
Le dégagement de couloir propose des placards penderies pour le côté pratique, il dessert une grande chambre de 17m², un wc indépendant et une salle d'eau,
Cet appartement dispose également d'une cave et d'un parking en garage sécurisé.

Tous les sols de cet appartement sont en carrelage (cuisine, salon séjour, wc salle d'eau), en linoléum (cellier) ou en parquet (chambres), il dispose d'une isolation double vitrage PVC récent, d'un chauffage individuel
électrique.

L'appartement dispose de la fibre internet

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au ** ** ** ** **

Les plus de cet appartement : Le quartier proche du centre ville, de toutes les commodités, l'environnement très calme résidence sécurisée, son interphone, sa cave et son emplacement de parking dans un garage sécurisé.

Vous serez séduits par les atouts de ce bel appartement et surtout de son emplacement, un vrai coup de coeur !!! Cette annonce référence 291468 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : 96 700,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 2 544,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2025
Score DPE : 386 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr