Nevers : 2 pièces de 45 m² - Proche commerces

Idéalement situé à Nevers, à deux pas de la Porte du Croux, dans un environnement très agréable au pied du centre-ville, découvrez cet appartement en rez-de-chaussée de 44 m² au fort potentiel.

Dès l'entrée, vous accédez directement à une pièce de vie principale, qui dessert une salle d'eau avec WC ainsi qu'une seconde pièce pouvant facilement être aménagée en chambre.

Ce bien au cachet atypique séduira les amateurs de lieux de caractère grâce à sa superbe cave voûtée de 24 m², idéale pour du stockage, un atelier, une cave à vin ou un espace original à repenser.

Des travaux de rafraîchissement et de réaménagement sont à prévoir pour optimiser pleinement les volumes et les fonctionnalités du logement selon vos envies.

Chauffage au gaz de ville.
Charges de copropriété : 45 euros/mois, comprenant l'entretien du bâtiment ainsi que l'eau froide.
Taxe foncière : 943 euros

Un bien rare par son emplacement et son potentiel, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet de rénovation de charme.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au ** ** ** ** ** / ** ** ** ** ** ou par mail à ***@***.** / ***@***.** Mandat n°440757.
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 44** ** ** ** **10 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Copropriété de 7 lots.

Charges annuelles : 45 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr