Maison 4 chambres de 203 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Montapas

🏡 À vendre – Belle fermette de caractère (1820) – 203 m² habitables – Montapas (58)

📍 Située à 6 min de Châtillon-en-Bazois, 20 min de Corbigny et 35 min de Nevers, dans le charmant village de Montapas, cette fermette* pleine de charme et de potentiel** séduira les amateurs de volumes, de calme et d'authenticité.

🔹 Description du bien :
• Surface habitable d'environ 203 m², répartie sur deux niveaux
• Terrain de 874 m² avec terrasse en dalle béton de 46 m²
• Véranda lumineuse avec vue sur le jardin

🔸 Rez-de-chaussée :
🍽️ Cuisine (20 m²)
🛋️ Salle à manger (30 m²) + Salon (24 m²)
🛏️ 2 chambres (12 m² et 13 m²)
🚻 WC indépendant
🛁 Possibilité d'aménager une salle de bain de 9 m²
🔸 Étage :
🔹 Palier de 21 m² + Couloir/bibliothèque de 11 m²
🛏️ 2 chambres (16 m² et 14 m²)
🚿 Salle d'eau avec WC

🔧 Annexes et dépendances :
• Buanderie
• Cave (12 m²)
• Chaufferie (11 m²)
• Garage (17 m²) + cagibi
• Grange (27 m²)
• Atelier (30 m²)
• Grenier aménageable d'environ 50 m²

🛠️ Confort :
• Chauffage central par pompe à chaleur air/eau
• Ballon thermodynamique 200 L pour l'eau chaude
• Huisseries PVC double vitrage pour les fenêtres, bois pour les velux

📸 Photos supplémentaires disponibles sur BSK Immobilier → Nos conseillers → Julien LELONG
📞 Pour tout renseignement ou une visite : ** ** ** ** **

Informations annonce:Cette annonce référence 296505 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : 85 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2025
Score DPE : 185 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr