Maison 2 chambres de 58 m² - Séjour de 13 m² - Jardin - Garage - Mesves-sur-Loire

Idéalement située à 2h de Paris (A77), à seulement 5 minutes de Pouilly-sur-Loire et de La Charité-sur-Loire, cette bâtisse indépendante de 1911 est une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation.

Indépendante et située à Mesves-sur-Loire, elle offre un cadre de vie calme sans être isolée.
La maison dispose d'une base saine avec des éléments de caractère :
- Espaces de vie : Une entrée, un salon/séjour côté jardin, une cuisine avec accès extérieur et deux chambres.
- Le cachet : Des cheminées en marbre et des sols en tomettes qui ne demandent qu'à être mis en valeur.
- Atelier et Garage : Un couloir dessert une pièce atelier (idéale pour un espace bricolage, une activité créative ou une chambre à aménager), un WC indépendant, un espace douche et un garage attenant.

Doublez votre surface habitable :
Le point fort de cette maison ? Son immense grenier entièrement aménageable accessible depuis le couloir. Il permet de doubler la surface de la maison pour créer des chambres supplémentaires ou un vaste espace de stockage.

Jardin sans vis-à-vis : Un premier jardin attenant à la maison pour une intimité totale.
Second jardin : Un terrain indépendant situé juste en face, idéal pour un potager ou des stationnements.

La Cave : Une superbe cave située sous toute la surface de la maison, parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin.

Côté technique :
- Maison à rénover entièrement : une véritable page blanche pour créer la maison de vos rêves.
- Assainissement : Actuellement sur fosse septique, mais le tout-à-l'égout est disponible dans la rue et sera à prévoir dans votre budget travaux.
- Énergies : Gaz de ville disponible sur la commune.

Taxe foncière : 647 euros.

Pourquoi choisir ce bien ? Pour son indépendance, son potentiel d'agrandissement exceptionnel et le charme d'une construction de 1911 à deux pas de la Loire.

Prix : 57 000 euros honoraires charge vendeur

DPE G GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr