Maison de 178 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Menestreau

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Située dans le charmant secteur de Menestreau (58410), au cOEur d'un hameau paisible de la Nièvre, cette magnifique longère de caractère offre un cadre de vie bucolique, à seulement quelques minutes des commodités d'Entrains-sur-Nohain. Entre forêts, sentiers de randonnée et patrimoine historique, cette maison de campagne rénovée conjugue sérénité et accessibilité. Loin de toute nuisance urbaine, elle profite d'une vue dégagée exceptionnelle à l'arrière, sans vis-à-vis, véritable invitation au calme et à la contemplation.

Édifiée en 1881, cette authentique longère de 178 m² habitables a fait l'objet d'une rénovation de qualité qui respecte le cachet de l'ancien. Elle se compose de 8 pièces, dont 4 chambres spacieuses, et propose une organisation harmonieuse sur deux niveaux. Dès l'entrée, le charme opère avec une pièce de vie chaleureuse, dotée d'une cheminée ouverte, idéale pour les soirées d'hiver en famille ou entre amis. La vaste cuisine de 34 m², aménagée et entièrement équipée, baignée de lumière, offre un espace convivial et fonctionnel. Un premier escalier, discret, dessert une chambre indépendante à l'étage, parfaite pour accueillir famille ou amis.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de plain-pied attenante à une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. Le salon s'ouvre sur un patio plein sud, espace intimiste propice à la détente, avec vue directe sur la nature environnante. Toujours en rez-de-chaussée, un atelier attenant, une buanderie avec WC et un accès indépendant complètent ce niveau, apportant de nombreuses possibilités d'aménagement.

À l'étage, un second escalier conduit à un palier distribuant une suite parentale avec salle de bain semi-ouverte, WC séparé, une troisième chambre lumineuse et un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale.

L'extérieur n'est pas en reste avec un terrain principal de 2 400 m² arboré, comprenant un verger, un jardin, une citerne d'eau, un appentis et une dépendance. À quelques pas, une seconde parcelle de 2 000 m² avec une grande grange en pierre, à fort potentiel, ouvre la porte à de nombreux projets : gîte, espace professionnel ou extension. Cette propriété avec terrain offre de multiples perspectives d'exploitation.

Techniquement, cette maison bénéficie de prestations soignées : double vitrage oscillo-battant, chauffage bois et électrique, fibre optique, assainissement individuel par fosse septique. Aucun travaux à prévoir, elle est habitable immédiatement. La performance énergétique (DPE : D) garantit un bon confort thermique et une gestion maîtrisée des consommations.

Rare sur le marché, cette longère de charme est une opportunité à saisir pour qui recherche une maison ancienne rénovée avec goût, dans un environnement naturel, avec une vue dégagée, du volume, du caractère et du potentiel. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil, cette propriété répond à de nombreuses aspirations.

Vous recherchez une maison de campagne rénovée dans la Nièvre ? Un bien avec du cachet, de l'authenticité, une vue dégagée et un cadre préservé ? Cette propriété est faite pour vous.

Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Un lieu de vie rare et inspirant, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.