Marzy : Maison 4 chambres de 161 m² - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Magnifique Pavillon de plain pied de 161m² avec piscine à MARZY
Exclusif chez BSK Immobilier !
Amoureux des jolis coins de campagne, situé à 2h de Paris, sur le joli village prisé de Marzy, proche des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain-pied de 2010 d'une surface habitable de 161m², comprenant 5 pièces 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, cuisine équipée, cellier, garage attenant, terrasse et piscine, le tout sur un beau terrain de 750m² entièrement clôturé, bien arboré et très bien entretenu.
Cette maison propose une large entrée avec placards penderies d'accueil pour le côté pratique. L'entrée dessert un grand et lumineux salon séjour de 47m², dont les grandes baies vitrées donnent sur sa terrasse et sur son jardin.
Face à l'entrée, cette maison propose une grande cuisine aménagée et équipée de 15m², ouverte sur le séjour. Le rez-de-chaussée se complète d'un espace de rangement sous escalier, un wc indépendant, et d'un espace de cellier pour les machines.
De l'entrée, un bel escalier mène à l'étage, où le palier dessert un wc indépendant, une salle de bain, une salle d'eau, puis quatre grandes chambres de 14, 15, 15 et 21m².
Côté terrain, la maison dispose d'un espace de 750m² de terrain sans vis à vis, bien arboré, très bien entretenu et entièrement clos. Elle propose une grande terrasse, bien exposée agrémentée d'une belle piscine (7,5mx3,5m), dont le liner est récent (2024), piscine chauffée par l'intermédiaire d'une pompe à châleur.
Attenant, cette maison propose un garage de 16,5m², avec porte de garage motorisée, mais aussi un petit espace d'appentis.

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (salon séjour, salle de bain, salle d'eau, wc), linoléum (cuisine), mais aussi en parquet (chambres), elle est composée d'un chauffage de type gaz de ville, d'une isolation double vitrage PVC pour les huisseries et aluminium pour les baies vitrées, ainsi que de volets roulants mécaniques pour les huisseries et volets roulants motorisés sur les baies vitrées.
Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles plates terre cuite en parfait état.
Niveau énergie, cette maison dispose d'excellentes notes énergétiques, en C en dépenses énergétiques donc économique et en C en gaz à effet de serre donc peu polluant.
Côté assainissement, ce pavillon dispose du tout à l'égout conforme.
Il dispose de la fibre internet

Les plus de cette maison :
Sa proximité de toutes les commodités, les commerces et écoles du joli village prisé de Marzy, sa proximité de Nevers grâce au réseau urbain, mais aussi de l'hôpital de Nevers. La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine équipée. Son garage, ses extérieurs dont sa terrasse, sa piscine chauffée, son terrain parfaitement entretenu, arboré et totalement clôturé.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Amoureux des beaux espaces, idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir !!! Cette annonce référence 291872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/05/2025
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr