La Charité-sur-Loire : Maison de 64 m² avec 2 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

Située au cœur du centre historique de La Charité-sur-Loire, dans un environnement calme et recherché à proximité immédiate des commerces et commodités, cette maison de ville offre un beau potentiel d'évolution.

D'une surface habitable d'environ 64 m², elle se compose :

Au rez-de-chaussée :
• Une pièce de vie lumineuse
• Une cuisine
• Une salle d'eau avec WC

À l'étage :
• Deux chambres, dont une en enfilade
• Une chambre avec espace douche attenant

Au second :
• Un grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement

En sous-sol :
• Une cave d'environ 33 m², idéale pour le stockage ou un espace complémentaire

Les + du bien :
• Emplacement recherché en centre historique
• Proximité immédiate des commerces et services
• Maison lumineuse
• Fibre installée
• Tout-à-l'égout
• Chauffage central au gaz
• Double vitrage (ancien)
• Proximité de la gare (accessible à pied)
• À environ 2h30 de Paris

Des travaux de rafraîchissement global sont à envisager, permettant de valoriser pleinement le potentiel du bien.

Idéal pour :
• Résidence principale
• Pied-à-terre
• Projet locatif ou location saisonnière (secteur recherché)

Une opportunité idéale pour un projet accessible avec potentiel d'évolution !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.949878