La Celle-sur-Nièvre : Maison 1 chambre de 53 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Annelise Fercoq vous propose: Maison de village avec jardin clos – Secteur calme – Idéal premier achat ou investissement locatif !

Située dans un environnement paisible, cette maison de village mitoyenne des deux côtés séduit par son authenticité et son potentiel d'aménagement.
Avec son terrain clos à l'arrière, son accès direct au jardin depuis le salon et ses dépendances, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Description :
Au rez-de-chaussée :
-Entrée directe sur cuisine de 15 m²,
-Salon lumineux de 16 m² avec placards intégrés et accès au jardin.
À l'étage :
-Pièce palière mansardée servant actuellement de chambre,
-Bureau indépendant,
-Salle de bain avec WC.
Sous combles :
-Petite pièce mansardée (4 m²) idéale pour un enfant ou un espace dressing.

Extérieur :
Terrain clos avec cabanon et 2 abris, parfaits pour le rangement ou un petit atelier de bricolage.

Caractéristiques techniques :
-Double vitrage PVC
-Volets bois
-Poêle à bois + convecteurs électriques
-Isolation sous toiture
-Taxe foncière : 300 €/an

TRAVAUX A PREVOIR, mais le potentiel est là pour en faire un cocon chaleureux à petit prix ou un investissement locatif intéressant !

Ses atouts :
-Secteur calme
-Jardin clos avec accès depuis le salon
-Dépendances et rangements
-Faible taxe foncière

Un bien idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.