Maison de 134 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Isenay

PROPRIÉTÉ DE CHARME LONGÈRE EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC MAISON D'AMIS ET DÉPENDANCES

** € Honoraires à la charge du vendeur

A quelques minutes de Moulins-Engilbert, aux portes du Parc naturel régional du Morvan, découvrez cette superbe longère en pierre entièrement rénovée, implantée sur un terrain arboré de 3 273 m², dans un environnement calme et sans vis-à-vis.

Cette propriété de caractère comprend une maison principale de 108 m² et une maison d'amis indépendante, soit 134 m² habitables au total. Vous y trouverez :
une belle pièce de vie lumineuse,
une cuisine équipée,
trois chambres,
deux salles d'eau,
plus de 200 m² de dépendances (écuries, atelier, garage, remises), idéales pour un projet de gîte, une activité artisanale, équestre ou simplement pour profiter de grands espaces de stockage.

A l'extérieur, profitez d'une terrasse sous pergola, d'un jacuzzi 7 places, d'un jardin paysager, d'un verger et de nombreux arbres fruitiers.

Une propriété prête à vivre

D'importants investissements ont été réalisés afin de garantir au moins 20 années de tranquillité, sans gros travaux à prévoir :

Pompe à chaleur air/eau (2022)
Panneaux photovoltaïques (2022) avec revente du surplus d'électricité à EDF
Microstation Ecoflo et nouvel assainissement (2021)
Surpresseur d'eau (2023)
Fibre optique (2023)
Double vitrage, double isolation et poêle à bois
Toiture en ardoise en excellent état
Une maison moderne, sécurisée et entièrement équipée

La propriété est équipée d'un système de vidéosurveillance, d'alarmes intrusion et incendie connectées, d'un portail motorisé pilotable à distance, du Wi-Fi dans tous les bâtiments et de cinq extincteurs.

La vente comprend également de nombreux équipements :

Une propriété rare, parfaitement entretenue, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et un fort potentiel, à seulement 10 minutes de Saint-Honoré-les-Bains et moins de 50 minutes de Nevers et du Circuit de Magny-Cours.

DPE: D GES: B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 euros et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Veronique DEBBACHE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Veronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451486- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr