Maison de 134 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Isenay

PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC MAISON D'AMIS ET NOMBREUSES DÉPENDANCES
Longère en pierre entièrement rénovée ? 3 273 m² de terrain ? Aux portes du Parc naturel régional du Morvan

** € ? Honoraires à la charge du vendeur

Vous rêvez d'un lieu de vie où le charme de l'ancien s'allie au confort moderne, dans un environnement paisible et verdoyant ? Cette magnifique propriété est une invitation à changer de vie.

A quelques minutes de Moulins-Engilbert, aux portes du Parc naturel régional du Morvan, cette authentique longère en pierre, entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie exceptionnel. Aucun travaux n'est à prévoir : chaque amélioration a été pensée pour garantir confort, performance énergétique et tranquillité pendant de nombreuses années.

Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes, d'activité artisanale ou équestre, ou simplement profiter d'une résidence secondaire de caractère.

Une maison principale chaleureuse et lumineuse ? 108 m²

Derrière une superbe pergola fleurie de glycine, la maison dévoile un intérieur lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu.

Elle comprend :

Une vaste pièce de vie d'environ 35 m², baignée de lumière.
Une cuisine aménagée et entièrement équipée.
Deux belles chambres d'environ 16 m².
Une grande salle de bains avec baignoire et douche.
Une lingerie / buanderie.
Deux WC.

Aucun travaux n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises.

Une maison d'amis indépendante

Entièrement rénovée, cette dépendance habitable constitue un véritable atout.

Elle comprend :

Une chambre d'environ 20 m².
Une salle d'eau avec WC.
Une entrée indépendante.

Parfaite pour accueillir famille et amis, créer un gîte ou exercer une activité professionnelle indépendante.

L'ensemble développe environ 134 m² habitables répartis sur trois chambres.

Un cadre de vie privilégié

Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 3 273 m², parfaitement entretenu, la propriété offre un environnement calme, sans vis-à-vis, où nature et sérénité sont omniprésentes.

Vous profiterez notamment :

d'une terrasse en bois sous pergola ;
d'un jacuzzi 7 places ;
d'un jardin paysager ;
d'un verger et de plusieurs arbres fruitiers ;
de nombreux espaces propices à la détente.
Plus de 200 m² de dépendances

La propriété dispose de bâtiments annexes offrant un potentiel exceptionnel :

Écurie de 72 m² ;
Garage / Écurie de 40 m² ;
Atelier de 71 m² ;
Local de bricolage de 22 m² ;
Trois remises extérieures.

Ces espaces permettent d'envisager de nombreux projets : artisanat, stockage, atelier, collection de véhicules, activité équestre, hébergement touristique ou simplement de grands espaces de rangement.

Une propriété entièrement modernisée

D'importants investissements ont été réalisés ces dernières années afin d'offrir un confort durable et limiter les dépenses futures.

La propriété bénéficie notamment de :

Pompe à chaleur air/eau (2022) ;
Panneaux photovoltaïques (2022) ;
Microstation Ecoflo et nouvel assainissement (2021) ;
Surpresseur d'eau (2023) ;
Fibre optique haut débit (2023) ;
Double vitrage ;
Double isolation ;
Poêle à bois ;
Toiture en ardoise en excellent état.

Les futurs propriétaires n'auront aucun gros investissement à prévoir pendant de nombreuses années.

Une maison connectée, confortable et sécurisée

Pour un confort optimal au quotidien, la propriété est équipée de nombreux systèmes connectés :

Vidéosurveillance avec 7 caméras extérieures et 2 sonnettes vidéo ;
Alarme anti-intrusion pilotable à distance ;
Alarme incendie connectée ;
Portail motorisé avec commande via application ;
Boîte aux lettres et boîte à colis connectées ;
Wi-Fi disponible dans l'ensemble des bâtiments.
De nombreux équipements inclus

La vente comprend également de nombreux équipements qui permettront aux futurs propriétaires de s'installer immédiatement :

Cuisine entièrement équipée avec réfrigérateur ;
Lave-linge et sèche-linge ;

Une maison qui produit sa propre énergie

Grâce à ses panneaux photovoltaïques, la propriété réduit significativement sa consommation électrique. Le surplus d'électricité est revendu à EDF, générant un revenu complémentaire.

Une situation idéale

A seulement :

10 minutes de Saint-Honoré-les-Bains et de sa station thermale ;
moins de 50 minutes de Nevers et du Circuit de Magny-Cours.

Moulins-Engilbert offre tous les services indispensables : écoles, commerces, médecins, pharmacie, restaurants, marché hebdomadaire et vie associative dynamique.

Au coeur d'une région réputée pour ses forêts, ses lacs et ses sentiers de randonnée, cette propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, particulièrement recherché pour sa qualité de vie.

Les points forts

? Longère en pierre entièrement rénovée

? Maison d'amis indépendante

? Environ 134 m² habitables

? Terrain arboré de 3 273 m²

? Plus de 200 m² de dépendances

? Pompe à chaleur

? Panneaux photovoltaïques

? Microsta
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr