Maison de 108 m² avec 2 chambres - Séjour de 35 m² - Proche commerces - Jardin - Isenay

L'Excellence au Cœur du Morvan : Une Propriété d'Exception

Rénovation haut de gamme | Zéro travaux | Dépendance habitable | Autonomie énergétique | Calme absolu

À seulement quelques minutes de Moulins-Engilbert, découvrez une opportunité rare sur le marché. Nichée dans un écrin de verdure avec le Morvan pour horizon, cette magnifique longère de 108 m² et sa dépendance de 26 m² incarnent l'alliance parfaite entre l'authenticité de la pierre et un confort technologique de premier ordre.

Une Rénovation de Haute Facture

Ici, l'exigence a guidé chaque étape de la restauration. Toiture, murs, chauffage, assainissement : absolument tout a été rénové avec des matériaux nobles et durables. Aucun travaux n'est à prévoir : l'emménagement est immédiat.

L'Espace de Vie : Une pièce maîtresse de 35 m², baignée de lumière naturelle, distribue avec élégance les volumes de la maison.

La Suite Bien-être : Une salle de bain spectaculaire de 21 m², véritable espace de détente avec baignoire et douche, complétée par de vastes rangements.

Côté Nuit & Travail : Une cuisine équipée de 11 m² invite à la convivialité. Une chambre "cocooning" de 17 m² à l'esprit lodge offre un dépaysement total, tandis qu'un bureau de 16 m² est facilement modulable en seconde chambre.

Fonctionnalité : Buanderie avec chauffe-eau thermodynamique et toilettes indépendantes.

Un Potentiel Rare : 3 273 m² de Liberté

Le terrain, offrant une vue imprenable sur la nature, abrite un ensemble de dépendances idéal pour tous vos projets (gîte, artisanat, passion équestre) :

Maison d'amis (26 m²) : Dépendance entièrement rénovée avec chambre et salle de bain privée, parfaite pour recevoir ou pour un projet locatif immédiat.

Volumes annexes : Un atelier de 71 m², deux écuries (49 m² et 72 m²), un local de bricolage (22 m²) et trois remises (6 m² chacune).

Performance Énergétique & Sécurité

Vivez en toute sérénité grâce à des équipements de dernière génération (installations 2022) :

Énergie : Panneaux solaires (autoconsommation et revente) et pompe à chaleur air/eau haute performance, complétée par la possibilité d'un chauffage au bois.

Éco-responsabilité : Assainissement aux normes via une microstation Ecoflo de dernière génération.

Sécurité : Système de protection haute performance pour une tranquillité d'esprit totale.

Note de l'agence : Un bien de cette qualité, alliant charme historique et efficacité énergétique moderne, est une perle rare sur le secteur. Sa polyvalence (maison de famille, gîte ou projet professionnel) en fait un investissement de premier choix.

Ne laissez pas ce coup de cœur s'échapper. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce cadre de vie privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.946222