Guérigny : Maison de 113 m² avec 3 chambres - Séjour de 47 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Magnifique maison de village de 113m² à Guérigny

Situé en plein coeur de ville de la jolie commune de Guérigny, à deux pas des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons cette magnifique maison de village d'une surface habitable utile (au sol) de 113m², comprenant 4 pièces 3 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée, cuisine ouverte aménagée et équipée, salle d'eau récente, terrasse en bois, dépendances et grenier, le tout sur un beau terrain arboré d'une durface de plus de 1000m².

Cette maison propose une entrée indépendante côté rue, avec un espace de 7m² disposant d"un grand placard penderie pour le côté pratique.
Cette entrée donne sur une grande pièce de vie de 47m², composée d'un espace salon qui propose un poêle à bois pour de belles spoirées au coin du feu, d'un espace séjour ainsi que d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée dont la porte fenêtre donne sur la belle terrasse en bois de 40m².
Le rez-de-chaussée se complète d'un wc indépendant, d'une salle d'eau récente, ainsi que de deux chambres indépendantes de 9 et 11m², la plus grande comportant un placard penderie.
Du salon séjour, un escalier dessert un grand palier de 15 m², qui propose un espace bureau, il dessert une chambre supplémentaire de 14m².
Tous les sols de cette maison sont en tomette ancienne (salon séjour, cuisine et chambre) en carrelage (salle d'eau, wc) et parquet (palier et chambre), elle comporte une isolation double vitrage bois pour les huisseries, double vitrage pvc pour la porte d'entrée, aluminium pour la baie vitrée, des volets bois standards. elle dispose d'un chauffage central de type gaz de ville avec une chaudière entretenue, ainsi qu'un pôele à bois.
Cette maison dispose d'une toiture en tuiles plates en terre cuite neuve et d'une isolation très récente (sous garantie décennale).
Niveau énergie, cette fermette dispose de bonnes notes énergétiques en D pour la performance énergétique et en C en émission de gaz à effet de serre.
Niveau internet, cette maison dispose de la fibre internet

Côté terrain, cette maison propose 1040m² de terrain aménagé où l'on peut rentrer ses véhicules.
Côté dépendance, cette fermette propose un appentis attenant de 10m², deux petites dépendances extérieures attenantes dont la chaufferie, l'une d'entre elle donne accès à un grenier pour le stockage, elle dispose également d'une petite cave.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur fait avec goût, ses rénovations récentes, son coin de ville très calme, sa proximité avec toutes les écoles, commerces et commodités des communes de Guérigny, son grand salon séjour, sa belle cuisine équipée, son beau terrain de 1040m².

Idéale pour un premier investissement, cette maison est un joil coup de coeur, une belle opportunité à saisir !! Cette annonce référence 273572 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr