Guérigny : Maison 2 chambres de 124 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

Bien située dans le charmant village de La Celle-sur-Nièvre, la maison profite d'un environnement idyllique et très calme, idéal pour ceux qui recherchent la tranquilité.

Depuis l'Ile-de-France, pour accéder à la maison, vous pouvez prendre le train jusqu'à La Charité-sur-Loire située à 15 km.

En voiture, via l'autoroute A6 il vous faudra environ 2 h 10 de route.

Le village se trouve dans la région viticole des Coteaux Charitois ce qui lui donne un caractère très bucolique aux environs.

Deux cours d'eau traversent la commune : la Nièvre et le Mazou. Des forêts peuplées de chênes ajoutent une note très verte à l'environnement.

Le climat est tempéré océanique avec des étés doux et des hivers modérés.

Le terrain est consituté de roches calcaires et marnes ce qui permet d'aménager vos jardins selon vos envies.

La maison :

Belle bâtisse de pierres avec son joli jardin où vous trouverez un puits mitoyen, un noyer et un cerisier.

Les pièces sont à agencer selon vos besoins. Actuellement : entrée sur grande pièce de vie de 45 m², une cuisine donnant un accès direct au jardin.

Trois autres pièces à répartir en deux chambres et une salle d'eau-wc par exemple.

Deux granges attenantes : selon vos besoins, garage et salle d'exposition et/ou de réception.

Une cave. Un grenier sur toute la surface.

Ses autres atouts : fenêtres en double-vitrage en PVC, un oeil de boeuf en PVC...

Pour en savoir plus et découvrir ce bel espace, venez visiter.

Maison de caractère ancien très recherché !

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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 11,11% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 588 516 - Greffe de NEVERS) Martine ROUSSELET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.932340