Maison 4 chambres de 122 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Gimouille

Dans un joli coin de campagne, situé à 15 minutes du centre-ville de Nevers, proche du village de Gimouille, nous vous présentons ce magnifique pavillon construit en 2003 d'une superficie habitable de 122 m².

Au rez-de-chaussée, ce pavillon propose une spacieuse entrée qui dessert toutes les pièces de la maison notamment un grand salon séjour de 42 m², pièce de vie lumineuse qui possède un insert à granulés et des portes fenêtre du coté salon donnant accès sur la terrasse extérieure de la maison.
Ce pavillon dispose également d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec une porte fenêtre accédant directement sur la terrasse et un cellier indépendant.
Un premier espace nuit comprenant deux chambres de 10m², une salle de bain avec douche et baignoire et un WC indépendant.
Dans la continuité de la pièce de vie vous trouverez un escalier qui va desservir l'étage de la maison avec un palier de 8m², une salle d'eau avec WC, une troisième chambre de 16m² avec placard dressing et pour finir une quatrième chambre de 16m² avec placard dressing également.

Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salon séjour, cuisine, salle de bain, dégagement, salle d'eau ) mais aussi parquet (chambres). Elle est équipée d'un chauffage au granulés (2022) et électrique plus AIR/AIR, d'une isolation double vitrage PVC sur toutes les pièces à vivre et volets pvc extérieur.
Elle est également équipée de combles parfaitement isolés ( 2022 ) et d'une toiture en bon état. Fosse septique de 2023.Ballon production eau chaude 2019.

Côté terrain, cette maison dispose d'un portail et portillon motorisé avec une allée pour accéder à la maison, d'une parcelle d'environ 1200 m² de terrain sans vis à vis entièrement clôturée, arborée et très bien entretenue et d'une belle terrasse de 45m², un chalet en bois, un abri voiture d'environ 50m² et un garage attenant à la maison de 16m².

Les plus de cette maison :
La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine équipée mais aussi son aménagement. Son garage, ses extérieurs également entretenus, son terrain de pétanque et sa piscine creusée chauffée.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Lauriane LABROSSE
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au ** ** ** ** **Cette annonce référence 214704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURIANE LABROSSE (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 85126397000010.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/09/2023
Score DPE : 132 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr