Maison 4 chambres de 200 m² - Jardin - Garage - Garchizy

Votre agence ERA Nevers, vous propose de découvrir cette élégante maison d'habitation idéalement située sur la commune de Garchizy, dans la Nièvre, à seulement 10 minutes de Nevers et 2 heures de Paris.
Construite en 1978, cette propriété allie charme, confort et prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour double, lumineux et chaleureux, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée avec des matériaux soigneusement sélectionnés.
Le rez-de-chaussée offre également trois chambres, une salle de bains comprenant baignoire et douche, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie donnant accès à un garage double.

À l'étage, vous découvrirez un agréable espace salon en mezzanine, une chambre supplémentaire, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

La maison bénéficie de nombreux rangements intégrés, pensés pour un confort optimal au quotidien.
Elle a fait l'objet de travaux de modernisation réguliers au fil des années, garantissant un excellent état général.

Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 2 000 m², la propriété dispose également d'une allée bitumée permettant un accès facilité au garage et à la terrasse.

Côté prestations techniques : menuiseries en aluminium avec double vitrage, volets roulants électriques et solaires, chauffage mixte bois et électrique avec radiateurs récents.

À noter : le système d'assainissement individuel (fosse septique) est à prévoir en mise en conformité.

Le + : Aucun vis à vis !
Le ++ : Matériaux de qualité utilisé !!

Un renseignement ? Une visite ? Claire votre conseillère en immobilier joignable au ** ** ** ** **
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr