Garchizy : Maison 3 chambres de 167 m² - Séjour de 49 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Annelise Fercoq vous propose: MAISON DE CHARME AVEC PISCINE & POOL HOUSE DANS UN SECTEUR CALME

167 m²/ 156m2 hors mansardes – 3 chambres – Piscine – Terrain clos de 1 400 m²
Une maison pleine de charme avec de beaux volumes et des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours.

Située dans un secteur recherché et paisible, cette maison construite en 1977, parfaitement entretenue, offre une vie de plain-pied fonctionnelle, de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille ou pour recevoir.

Un intérieur spacieux et chaleureux
-L'entrée traversante Nord/Sud de 29 m², avec cheminée à foyer ouvert, poutres et pierres apparentes, donne immédiatement le ton : volume, caractère et authenticité.
-Vous découvrirez ensuite un superbe séjour de 49 m², lumineux et convivial, avec cheminée à insert, poutres apparentes, et portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse exposée plein Sud.
-La cuisine semi-ouverte aménagée et équipée prolonge cet espace de vie agréable et fonctionnel.

Côté nuit, un dégagement dessert :
• Deux chambres, dont une avec dressing et l'autre avec porte-fenêtre donnant sur la façade avant
• Un bureau, idéal pour le télétravail
• Une salle de bain
• Une salle d'eau
• WC séparés

À l'étage, vous trouverez une mezzanine supplémentaire de 14 m², lumineuse grâce à ses Velux avec stores motorisés, avec climatisation réversible.

Des extérieurs conçus pour la détente
-Le terrain clos de 1 400 m² avec portail motorisé propose plusieurs espaces de vie extérieurs très agréables :
-Terrasse avant de 22 m² exposée Sud, avec pergola équipée d'un store thermique motorisé et barbecue
-Piscine Desjoyaux 8x4 pour profiter pleinement de l'été
-Pool house de 32 m² avec cuisine aménagée, cellier et terrasse couverte, idéal pour recevoir
-Garage avec porte motorisée + plusieurs stationnements

Confort & équipements:
Toitures garage et pool house récentes (2022)
Tableau électrique récent (2024)
Chaudière gaz à condensation basse température
Climatisation réversible à l'étage (2017)
Double vitrage – volets bois
Isolation sous toiture et vide sanitaire
Fibre optique
Tout-à-l'égout

DPE : C – GES : C

Les atouts qui font la différence
-Vie de plain-pied
-Piscine + pool house aménagé
-Beaux volumes avec séjour de 49 m²
-Charme de l'ancien avec poutres et pierres apparentes
-Secteur calme et recherché

Une maison idéale pour ceux qui recherchent espace, authenticité et convivialité, avec un extérieur parfait pour partager de beaux moments en famille ou entre amis

Contactez moi pour effectuer une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.