Maison 5 chambres de 150 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Courcelles

iad France - Annelise Fercoq vous propose: Moulin du XVIe siècle avec roue en fonctionnement et vue rivière.
Un lieu de caractère, rare et poétique, pour les amoureux d'authenticité et de nature avec 5000m2 de terrain.

Niché dans un environnement paisible et verdoyant, ce moulin en pierres du XVIe siècle à usage d'habitation et avec potentiel locatif, allie le charme de l'ancien au confort d'aujourd'hui. Alimenté par son propre bief, avec une roue toujours en fonctionnement, il incarne un art de vivre hors du temps.

Intérieur : charme & confort
Entrée sur grande pièce de vie avec cuisine ouverte (26,5 m²), poutres et tomettes anciennes.

Salon lumineux d'environ 30m2 avec cheminée à foyer ouvert, grande baie vitrée sur le jardin, accès terrasse d'environ 25m2 en bord de rivière via un petit pont en bois.

Chambre de plain-pied de 19 m², avec balcon privé, vue sur la roue et le bassin, et salle de bain attenante. WC séparé au rez-de-chaussée.

À l'étage : volumes et polyvalence
Chambre traversante de 18 m² avec placards, menant à une seconde chambre de 18 m², séparée par une cloison en poutres apparentes.
Palier desservant deux pièces idéales en coin nuit. Salle de bain avec baignoire sabot, WC indépendant.
Mezzanine aménagée en coin nuit et bibliothèque, accessible par échelle de meunier.

Sous-sol : cave et cellier.

Extérieur : cadre de vie rare
Terrain avec bief, bassin et vue rivière.
Cour avec maisonnette avec four à pain en parfait état de fonctionnement. Espace buanderie.
Écuries de 35 m² avec combles aménageables, grange. Places de parkings.

Confort & équipements techniques
Chaudière gaz de ville à condensation + chaudière bois installées en 2022.
Double vitrage partiel.
Assainissement : tout à l'égout.

Rentabilité & potentiel
Activité de gîte actuellement en place, avec une rentabilité locative estimée à 12 000 €/an (115 €/nuit environ).

Taxe foncière : 1 040 €/an seulement.

Ce moulin n'est pas qu'un lieu de vie, c'est un morceau d'histoire à faire revivre, un projet de cOEur… et de raison.

Contactez moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.