Maison de 140 m² avec 3 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cosne-Cours-sur-Loire

iad France - Etienne Rabineau vous propose : Lieu exceptionnel avec parc fleuri et composé d'arbres fruitiers en bordure d'une rivière courant le long du domaine.
La maison ancienne, a été complétement rénovée cette année et une extension récente de la maison a été construite en 2015 (sous garantie décennale jusqu'en Octobre 2025).
Une entrée de 10 m2 environ, actuellement aménagé en bureau donne sur une salle à manger avec cuisine ouverte et un cellier. La double exposition Sud-est et Sud-Ouest en font une pièce baignée de lumière. Vous trouverez ensuite attenant un living triple de 50 m2 environ pouvant être repensé avec un espace chambre supplémentaire. Au même niveau, de plain-pied se trouve une salle d'eau et un WC séparé avec un coin buanderie.
A l'étage, deux chambres donnant sur une terrasse végétalisée de 70 m2 environ. Un espace sous comble servant actuellement de grenier peut être isolé et aménagé.
Un portail électrique sur la gauche de la maison vous permettra de stationner deux véhicules.
Une terrasse de plain-pied de 30 m2 environ donne ensuite sur un ponton traversant le Nohain et un petit lavoir d'époque, pour arriver sur un parc arboré de plus de 5000 m2 environ dans un cadre bucolique loin de tout bruit et vis-à-vis.
Centre-ville avec ses commerces et son marché bi-hebdomadaire à moins de 10 minutes à pied.
La gare SNCF se trouve à 15 minutes de marche, et l'autoroute A77 à 2 minutes en voiture.
Les portes de Paris étant à moins de 2 heures de route, 30 minutes de Nevers.

Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucuns frais supplémentaires ne sont à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus, étant précisé que ledit prix n'étant pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre.

Les enchères ouvriront le 8 Décembre 2023 à 19H30 pour une durée d'une heure.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Etienne Rabineau EI (ID 52079), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 891463291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr