Maison 1 chambre de 69 m² - Proche commerces - Jardin - Cosne-Cours-sur-Loire

Localisation idéale : Située à moins de 10 minutes à pied de la gare (liaison Paris-Bercy en 2h), du centre-ville, des écoles primaires et du collège.

Prête à habiter : Entièrement remise au goût du jour (peintures, sols, cuisine équipée et aménagée). Aucun budget décoration n'est à prévoir.

Atout financier : Les panneaux solaires en revente totale génèrent un revenu annuel régulier, idéal pour compenser les charges fixes ou optimiser la rentabilité du bien.

Au rez-de-chaussée :
- Une entrée avec WC.
- Une cuisine aménagée et équipée.
- Un salon/séjour lumineux.
- Une buanderie donnant accès à la salle de bains avec WC.

A l'étage :
- Une chambre avec rangements intégrés.
- Un grand palier modulable, offrant la possibilité d'être facilement cloisonné pour créer une seconde chambre.

Annexes :
- Une cave voûtée offrant un espace de stockage de qualité.
- Une petite dépendance extérieure à usage d'atelier ou de rangement.

Menuiseries récentes.
Assainissement : Tout-à-l'égout.
Taxe foncière : 842 euros.

Prix : 87 000 euros honoraires charges vendeurs

DPE F GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2190 et 2970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 456112 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat