3 pièces de 69 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Cosne-Cours-sur-Loire

🏡 À vendre : Appartement T3 lumineux de 69 m² à Cosne-Cours-sur-Loire

📍 Situé en bord de Loire, au cœur de la Bourgogne, à la frontière du Cher et du Loiret

✨ Un cadre de vie privilégié
• À seulement 2h de Paris en train ou via l'A77 (autoroute gratuite)
• À proximité de Sancerre et de ses vignobles réputés 🍇
• Gare SNCF à proximité : ligne directe vers Paris-Bercy
• Réseau de bus et intercommunal pour les déplacements locaux
• Tous services disponibles : écoles maternelles, primaires, collèges, lycées, centre hospitalier, pharmacies, crèches
• Commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, restaurants, marchés locaux (mercredi et dimanche matin)
• Zone commerciale dynamique à quelques minutes

🛏️ Descriptif du bien
• Appartement T3 de 69 m², très lumineux
• Cuisine équipée de 11 m²
• Salon/séjour de 22 m²
• Salle d'eau avec meuble double vasque, douche, bidet
• WC séparé
• 1 chambre + 1 bureau (ou petite chambre d'appoint)
• 1 cave
• 1 garage privatif de 20 m² 🚗

🔥 Confort & équipements
• Chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude
• Électricité refaite récemment
• Menuiseries PVC double vitrage (huisseries remplacées récemment)

📊 Informations complémentaires
• Taxe foncière : 1305 €
• Charges de copropriété annuelles : 1080 €

📌 Idéal résidence principale ou investissement locatif
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Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.
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Informations annonce:Cette annonce référence 292055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : 65 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 64
Charges prévisionnelles annuelles : 1 080,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2022
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr