Maison 4 chambres de 177 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin - Ciez

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Authentique longère rénovée à Ciez, 177m², parc 5000m², dépendances. Charme et calme à 2h de Paris. Une opportunité rare.

À seulement 2 heures de Paris, au cOEur de la campagne bourguignonne, cette élégante longère en pierre à Ciez incarne l'art de vivre au vert : authenticité, espace, lumière et sérénité.

Derrière sa façade de caractère, cette propriété dévoile un cadre de vie rare, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort d'une rénovation soignée.

Implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 5 000 m², la maison offre un véritable écrin de nature. Ici, tout invite à ralentir : petits-déjeuners au jardin, soirées d'hiver au coin du feu, enfants jouant librement, projets de potager ou de maison de famille.

Une maison pensée pour vivre et recevoir

D'une surface d'environ 177 m² habitables, cette longère propose des volumes généreux et une circulation fluide :

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle
Un salon-séjour chaleureux avec poêle à bois
Un second salon avec cheminée insert, idéal pour les soirées cosy
Un bureau ou chambre d'appoint, parfait pour télétravail ou invités
Une salle de bain avec WC

À l'étage :

Quatre chambres lumineuses
Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne
Un espace jeux ou détente

Chaque pièce respire l'authenticité : poutres apparentes, matériaux nobles, ambiance chaleureuse.

Un potentiel rare et évolutif

Les dépendances (atelier, cave voûtée, garage, remises) ouvrent la voie à de nombreux projets :
maison d'amis, gîte, espace créatif ou professionnel.

Un atout majeur pour les acquéreurs en quête d'un bien évolutif ou d'un investissement patrimonial.

Confort & performance

La maison est immédiatement habitable, sans travaux :

Double vitrage
Chauffage mixte bois et électrique
Assainissement conforme
Toiture en bon état

Le diagnostic énergétique classe le bien en D, avec une estimation des dépenses entre 2 580 € et 3 530 € par an — un équilibre intéressant pour une longère de caractère, avec un potentiel d'optimisation.

Une localisation stratégique et inspirante

Ciez offre un cadre de vie privilégié, entre nature et accessibilité :

À 15 minutes de Cosne-Cours-sur-Loire (gare, commerces, lycées)
Accès rapide A77 (Paris en 2h)
Proximité immédiate de la Loire, des vignobles de Pouilly-Fumé
Environnement culturel et touristique riche (Guédelon, Donzy… )

Un secteur particulièrement recherché pour les résidences secondaires et les projets de vie au vert.

Une propriété à vivre

Cette longère ne se résume pas à ses caractéristiques : elle se ressent.
Elle séduira les amoureux de nature, les familles en quête d'espace, ou les citadins désireux de s'offrir une parenthèse durable hors du temps.

Pourquoi ce bien est unique
Authenticité préservée et rénovation réussie
Terrain rare de plus de 5000 m²
Volumes idéaux pour une grande famille ou projet secondaire
Dépendances à fort potentiel
Accès rapide Paris

Ce bien mérite d'être découvert sur place pour en saisir toute l'atmosphère.

Je vous invite à me contacter pour organiser une visite privée et vous projeter dans cette maison de charme en Bourgogne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.