Maison de 145 m² avec 5 chambres - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Chaulgnes

✨ À VENDRE – Pavillon récent de 145 m² à Chaulgnes ✨

📍 Situé dans la commune très prisée de Chaulgnes, à seulement :
➡️ 5 min de l'autoroute
➡️ 15 min de La Charité-sur-Loire & Nevers
➡️ 10 min de Guérigny

🏠 Le pavillon (2006 – 145 m² habitables) :
✅ Grande pièce de vie de 56 m² avec cuisine ouverte équipée
✅ Véranda lumineuse de 26 m²
✅ 5 chambres (10 à 13 m²) idéales pour une famille
✅ Salle de bain moderne : double vasque, baignoire d'angle & douche à l'italienne
✅ Cellier de 9 m²
✅ Garage de 26 m² avec fosse mécanique (pratique pour les passionnés d'auto 🚗)
✅ Climatisation réversible Air/Air + volets roulants électriques

🌳 Extérieur :
• Terrain entièrement clos de 2 060 m²
• Dépendance de 15 m²
• Environnement agréable et calme

💡 Un bien rare sur le secteur, offrant confort moderne et beaux volumes.

📞 Ne laissez pas passer cette opportunité !
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📷 Plus de photos disponibles sur le site BSK Immobilier (Conseiller : Julien Lelong).
Informations annonce:Cette annonce référence 302181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 48356964600035.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2025
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr