Maison de 65 m² avec 2 chambres - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Châtillon-en-Bazois

Située au cœur du village de Châtillon-en-Bazois, charmante commune de la Nièvre, cette maison offre un cadre de vie paisible et pratique, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet locatif.

Châtillon-en-Bazois séduit par son environnement naturel, ses balades le long du canal du Nivernais, son patrimoine, et sa proximité avec les commodités essentielles du quotidien (commerces, services, écoles selon les besoins). Un secteur apprécié pour son calme et sa qualité de vie, à seulement quelques minutes des grands axes du département.

La maison offre environ 65 m² habitables sur une parcelle de 497 m² entièrement close.

Au rez-de-chaussée :
• Une pièce de vie de 24 m² avec séjour et coin cuisine
• Un couloir desservant :
◦ une salle d'eau
◦ un WC séparé
À l'étage :
• Un palier desservant :
◦ 2 chambres
◦ un WC
◦ un espace grenier d'environ 22 m², offrant un beau potentiel (stockage, bureau, aménagement possible selon projet)
À l'extérieur :
• Garage
• Terrain entièrement clos, agréable et facile d'entretien
• Cave

Informations complémentaires :
• Travaux d'isolation à prévoir
• Chauffage central gaz naturel (chaudière à remplacer)
• Chauffage complémentaire par cheminée avec insert
• Assainissement collectif : tout-à-l'égout

Une maison avec dépendances et jardin, idéale pour les amateurs de projets et de rénovation, dans une commune recherchée du secteur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au ** ** ** ** **. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°984 252 163 - Greffe de NEVERS) Alexandre DARON Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.937996