Béard : Maison de 119 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin

Magnifique Maison de village Mitoyenne de 119m² à Béard

Située dans un joli coin de campagne Nivernaise, à 10min des communes de Decize et d'Imphy et de leurs commerces, écoles et commodités, dans le village de Béard, nous vous présentons cette magnifique maison de village mitoyenne d'une surface habitable de 119m², composée de 5 pièces, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, de plusieurs dépendances de garage, d'ateliers et d'appentis, le tout sur un magnifique terrain de 2650m².
La maison propose une entrée dotée d'un placard penderie pour le côté pratique, entrée ouverte sur un grand salon séjour de 34m², composé d'un poêle à bois, pour de belles soirées au coin du feu.
Le rez-de-chaussée se complète d'un wc indépendant, d'une cuisine de 14m², aménagée et équipée dont la porte fénêtre donne sur une terrasse de 17m² en bois, ainsi que d'un chambre de plain pied de 11m².
Du salon séjour, un escalier mène à l'étage, où le palier dessert 3 chambres de 12,5, 13 et 14m², un espace bureau, un wc indépendant et une salle d'eau.
A l'extèrieur, cette maison propose un espace cellier de 8m² attenant, un grand appentis de stockage de 30m², une grande dépendance constituée de 2 espaces de garage de 40 et 17m², un espace d'atelier ainsi qu'une cave de 16m², le tout sur un grand espece de terrain de 2650m² arboré et entretenu..
Tous les sols de cette maison sont en carrelage (Salon séjour, cuisine, chambre et salle d'eau), en parquet (Chambres) et en linoléum (chambre).
Elle dispose d'une isolation double vitrage PVC, de volets bois standards, d'un chauffage au bois (poêle) ou électrique et d'un ballon production d'eau chaude 150L récent.
Cette maison propose d'une toiture récente en tuiles plates terre cuite, et d'une bonne isolation (45cm).
Côté assainissement, cette maison dispose du tout à l'égoût.
Les plus de cette propriété :
La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des beaux volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine aménagée et équipée, sa chambre en rez-de-chaussée, son aménagement intérieur avec ses 3 chambres à l'étage et sa salle d'eau, toutes ces dépendances de garage et son terrain bien aménagé.

Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
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Idéale pour un premier achat, cette maison est une belle opportunité à saisir, elle n'attend que vous !!! Cette annonce référence 291464 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 8416** ** ** ** **.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025
Score DPE : 278 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr