Maison de 97 m² avec 2 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Bazoches

Dans le haut du village de Bazoches, en bordure du Morvan, au calme d'une petite rue où la circulation se fait rare, cette maison en pierre d'environ 97 m² offre une construction particulièrement saine et soignée, sur une parcelle de 331 m².
Entièrement rénovée dans les années 1990 à 2000 par un menuisier du village, elle bénéficie de matériaux de qualité : portes, fenêtres, poutres et escalier en chêne massif, tomettes artisanales locales dans le séjour, murs isolés, toiture reprise avec sous-toiture et isolation, plancher hourdis au-dessus du garage...
Au rez-de-chaussée, la maison propose un séjour d'environ 30 m², ouvrant sur rue et sur le jardin, avec poêle à bois Gaudin, une cuisine d'environ 16 m² ouvrant directement sur le jardin, une chambre de 14 m² avec une jolie vue sur les toits du village, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements.
À l'étage, une pièce d'environ 30 m² au sol, équipée d'un point d'eau, d'une fenêtre et d'un Velux, laisse entrevoir de nombreuses possibilités : bureau, atelier, espace créatif ou chambre d'appoint. Et depuis là-haut, le regard porte jusqu'à Vézelay.
La propriété dispose également d'un garage, de combles offrant encore du potentiel, d'une superbe cave voûtée en pierre bâtie sur la roche et, devant la maison, d'un puits toujours en eau. L'assainissement individuel est conforme.
Le jardin est contenu mais permet de bénéficier d'un véritable extérieur bien exposé et avec vues sur la campagne et agrémenté d'un magnifique tilleul.
La décoration intérieure porte aujourd'hui la marque de sa rénovation des années 90 et fait la part belle au bois en assombrissant un peu l'espace. Pourtant, les nombreuses ouvertures apportent naturellement de la lumière : quelques choix de peinture suffiraient à transformer considérablement l'ambiance sans engager de lourds travaux. Les projections réalisées par IA présentées avec l'annonce permettent justement d'en imaginer le potentiel.
Le village de Bazoches est bien connu pour abriter le château du même nom, ancien fief de Vauban, maréchal de France, grand urbaniste et essayiste du XVIII ème siècle. Le village à su conserver une architecture préservée et est particulièrement bien fleuri et entretenu.
Vidéo Youtube de présentation en mettant en mots clefs: Maison en pierres aux portes du Morvan à moins de ** €.
Renseignements complémentaires sur demandes,
Alexandre HappCe bien vous est présenté par Alexandre Happ - Entreprise individuelle - agent commercial immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 534789409.