Maison de 149 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Avril-sur-Loire

? COUP DE COEUR — Avril-sur-Loire — 149m² rénovés — Bord de canal — Jardin d'exception — DPE C

Les projets de vie ne se vendent pas, ils se construisent avec confiance. Avec eXp Realty France, Dominique Lasneau vous propose cette belle maison familiale
Celle-ci, on la visite… et qu'on n'oublie jamais.
? Directement au bord du canal latéral à la Loire, bordée par les champs, sans aucun voisinage — cette maison entièrement rénovée et agrandie entre 2013 et 2020 offre un équilibre rare : le confort moderne, sublimé par un cadre extérieur d'exception.
? Amoureux de la nature, de l'espace et du calme — vous êtes arrivés.
? LE BIEN : 149m² habitables — 6 pièces — 4 chambres — 2 niveaux — architecture ouverte et communicante
Rez-de-chaussée : Entrée indépendante + petite cour privative — chambre avec salle d'eau et WC ? idéal pour une exploitation en chambre d'hôtes
Grande pièce de vie : salon, salle à manger, cuisine ouverte meublée et équipée
Poêle semi-masse TULIKIVI en pierre ollaire — chauffe exceptionnelle grâce à l'architecture ouverte Bureau vitrage anti-effraction + cellier/cave
Salle de bains, douche, espace lingerie et rangements, WC indépendant
1er étage (2 escaliers distincts) :
2 chambres avec dressing, de chaque côté de la maison
1 chambre intermédiaire (2 pers.)
Espaces salon/lecture en sous-pente + grenier/rangement
Extérieurs : Grand patio (vraie pièce de vie l'été) avec cuisine d'été + rangement vélos
Chauffe-eau solaire
Dépendance : atelier électrifiée + climatisation réversible — aménageable en espace de vie
Bûcher (~15 stères), serre, cabanon, terrasses tout autour
? LE JARDIN — LE VRAI COUP DE COEUR
Remarquable, entretenu, varié : verger, potager, rocaille de plantes médicinales, essences d'arbustes multiples. 8 citernes de récupération d'eau de pluie discrètement intégrées. Double portail automatisable. Circulation gravillonnée multi-véhicules. Plusieurs espaces détente.
? TECHNIQUE — RIEN À PRÉVOIR
? Poêle TULIKIVI + radiateurs électriques d'appoint ? Chauffe-eau électrique et solaire ? Assainissement conforme (2015, vidangé 2025) ? Toiture refaite en 2020 ? Double vitrage PVC, volets électriques, moustiquaires partout ? Alarme + drainages (terrain praticable toute l'année) ? Construction Phoenix 1976 sur vide sanitaire ? Factures travaux et permis de construire disponibles ? Taxe foncière : 914€/an — DPE : C

? LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE

? Aucun voisinage — intimité totale
? Bord de canal, chemin de randonnée en accès direct
? Rénovée intégralement — zéro travaux à prévoir
? 15 min de Decize (toutes commodités)
? Idéal exploitation touristique / chambres d'hôtes
? Coup de coeur assuré.Vous vous reconnaissez dans ce projet de vie ? Ne laissez pas quelqu'un d'autre prendre cette décision à votre place.

? Dominique Lasneau – eXp France ? ** ** ** ** ** ?? ***@***.**

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Dominique LASNEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511593493 Cusset