Maison de 197 m² avec 3 chambres - Séjour de 32 m² - Proche commerces - Jardin - Authiou

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Longère rénovée 197m² à Authiou (Nièvre) avec dépendances, gîte possible et terrain 2333m². Idéal résidence secondaire ou projet locatif.

Authentique longère bourguignonne avec potentiel rare à Authiou
Au cOEur de la campagne préservée de la Nièvre, cette longère en pierre datant des années 1800 incarne parfaitement l'art de vivre en Bourgogne. Nichée à Authiou, dans un environnement naturel recherché entre Prémery et Clamecy, cette propriété séduira aussi bien les familles en quête de tranquillité que les acquéreurs franciliens à la recherche d'une résidence secondaire de caractère à seulement 2h de Paris.
Une maison principale chaleureuse et fonctionnelle
Dès l'entrée traversante de 13 m², vous découvrez une distribution fluide et typique des longères, organisée autour de pièces de vie généreuses.
Le rez-de-chaussée propose :
- Un salon lumineux de 32 m² avec poêle à bois, parfait pour des moments conviviaux
- Une cuisine indépendante de 25 m², aménagée et équipée, également dotée d'un poêle, mêlant charme ancien et confort moderne
- Une arrière-cuisine / buanderie de 17 m² très pratique au quotidien
- Une salle de bain contemporaine avec douche à l'italienne et baignoire
- WC indépendant et cellier

À l'étage :
- Trois chambres spacieuses (14 m², 18 m² et 21 m²), dont une avec dressing
- Un vaste bureau de 24 m² idéal pour télétravail ou activité indépendante
- Un second WC
L'ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir, permettant une installation immédiate dans ce bien immobilier en Bourgogne.

Dépendances et seconde habitation : un fort potentiel
Cette propriété se distingue par ses nombreuses dépendances, véritable atout sur le marché immobilier de la Nièvre :
- Garage de 23 m²
- Cave voûtée de 20 m²
- Plusieurs dépendances (53 m², 57 m², 20 m²)
- Seconde habitation indépendante
Ce second logement ouvre la voie à de multiples projets :
- Création de gîte ou location saisonnière
- Activité professionnelle indépendante
- Accueil familial ou multigénérationnel

Un véritable levier de valorisation patrimoniale dans un secteur où la demande pour les maisons avec potentiel touristique est en croissance.
Un cadre de vie privilégié au cOEur de la Nièvre
Implantée sur un terrain clos et arboré de 2 333 m², la propriété offre :
- Un jardin paysager
- Une cour gravillonnée
- Une vue dégagée sur la campagne environnante

Situation idéale :
- À 5 km des écoles
- À 12 km de Prémery (commerces, collège)
- À 20 km des gares (Tannay, Corbigny)
- À 40 km de l'A77 (axe Paris / Nevers)
À proximité immédiate : la Bergerie de Soffin (haut lieu culturel), le château d'Arthel et les paysages du Morvan.

Confort, performance et opportunité d'investissement
Chauffage mixte : pompe à chaleur + fioul + bois
Double vitrage et fibre installée
DPE : D (207 kWh/m²/an) - bon équilibre confort / performance
Taxe foncière : 1174 €
Ce bien constitue une opportunité, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif touristique.

Cette longère à vendre à Authiou séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel d'évolution. Elle s'adresse aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs souhaitant s'installer au vert ou développer un projet de gîte en Bourgogne.

Ici, tout est réuni pour changer de rythme de vie : le charme de la pierre, un environnement paisible, de nombreuses dépendances et un terrain propice à profiter pleinement de la campagne nivernaise.

Les biens de ce type, alliant caractère, surface et possibilités d'aménagement, restent rares sur le secteur d'Authiou et de ses environs.

Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.
Contactez-moi dès maintenant pour découvrir cette propriété et vous projeter concrètement dans votre futur lieu de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.