Maison 2 chambres de 80 m² - Séjour de 15 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Arbourse

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: À Arbourse, charmant village du département de la Nièvre (58350), cette maison de campagne vous invite à une vie paisible dans un environnement naturel et verdoyant. Située à seulement 2 kilomètres des commerces et des écoles, et à 15 kilomètres de la gare et de l'autoroute A77, elle offre un cadre idéal pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre au calme, facilement accessible depuis Paris ou Nevers. À proximité, la Loire, ses réserves naturelles, le parc régional du Morvan et les vignobles de Pouilly-sur-Loire raviront les amateurs de nature, de randonnées et de patrimoine viticole.

Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², cette maison de plain-pied développe environ 80 m² habitables. Elle se compose d'un salon lumineux de 15 m², d'une cuisine ouverte et aménagée de 10 m², ainsi qu'une grande salle à manger de 25 m² offrant un bel espace de vie convivial. Deux chambres de 12 m² chacune assurent un espace nuit confortable et fonctionnel. Une salle de bain avec baignoire et vasque, un WC indépendant et un grenier aménageable accessible depuis l'intérieur complètent l'agencement intérieur.

À l'extérieur, le terrain à l'arrière, accessible de manière indépendante, permet d'envisager de multiples projets : création d'un jardin paysager, installation d'un espace potager, aire de jeux ou zone détente. Une cour à l'avant, un garage attenant de 27 m², un appentis et une ancienne écurie de 26 m² offrent des espaces supplémentaires pour le stockage, le bricolage ou des aménagements annexes.

Des travaux de rénovation sont à prévoir : électricité, aménagements intérieurs et mises aux normes. Le bien est équipé d'un chauffage individuel au fioul et d'une fosse septique.

Libre de toute occupation, cette maison mitoyenne d'un seul côté conviendra parfaitement à ceux qui recherchent une maison à la campagne, modulable et pleine de potentiel. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou simplement en quête d'un refuge au vert, ce bien représente une opportunité rare dans la région.

Ne laissez pas passer cette occasion d'acquérir une maison de campagne à rénover dans la Nièvre, au cOEur de la Bourgogne. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et les possibilités de cette propriété à fort potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 404 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.