Maison de 105 m² avec 2 chambres - Séjour de 29 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Arbourse

iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose: Située au cOEur du village paisible d'Arbourse, dans le département de la Nièvre en Bourgogne, cette maison avec jardin à vendre bénéficie d'un cadre verdoyant exceptionnel. À seulement 2 km de Châteauneuf-Val-de-Bargis, à 15 km de l'autoroute A77 et de la gare SNCF, elle allie tranquillité rurale et accessibilité. À proximité du Parc Naturel Régional du Morvan et du vignoble de Pouilly-sur-Loire, ce bien séduira les amoureux de la nature, des balades en forêt et des escapades viticoles. Ce secteur recherché de la Nièvre est idéal pour une résidence principale, une maison secondaire ou un investissement locatif.

Cette charmante maison ancienne mitoyenne, d'une superficie habitable de 105 m², se déploie sur deux niveaux et offre un fort potentiel de personnalisation. Elle se compose de trois pièces principales, avec une pièce de vie lumineuse de 29 m² dotée d'un sol en tomettes et d'un poêle à bois qui confère une atmosphère chaleureuse et authentique. La cuisine, semi-aménagée et fonctionnelle, s'ouvre directement sur le jardin et propose un bel espace de 15 m², parfait pour les repas en famille ou entre amis. Une buanderie pratique et des WC séparés complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux grandes chambres de 26 m² et 30 m² offrent de vastes volumes, laissant libre cours à vos projets : chambres confortables, bureau, espace créatif ou chambre d'hôtes. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de WC. L'ensemble de la maison est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un système de chauffage individuel bois et électrique, garantissant un confort thermique toute l'année. La toiture est en bon état et la fibre optique est accessible, un atout essentiel pour le télétravail ou les usages numériques.

À l'extérieur, cette maison à vendre avec terrain clos de 776 m² offre un jardin arboré et agréable, agrémenté d'un charmant bassin. Un abri de jardin de 10 m² permet de stocker le matériel ou d'aménager un espace de bricolage. Un grand garage de 32 m² avec atelier ravira les amateurs de mécanique ou de projets DIY. L'exposition nord assure une fraîcheur naturelle pendant les périodes estivales, et l'environnement calme garantit un cadre de vie serein.

Ce bien immobilier dans la Nièvre nécessite quelques travaux de rafraîchissement, mais présente de solides atouts pour qui souhaite investir dans une maison de campagne pleine de charme. Libre de toute occupation, cette maison est immédiatement disponible pour concrétiser vos projets de vie à la campagne.

Vous recherchez une maison avec jardin, garage et poêle à bois en Bourgogne ? Vous rêvez d'un lieu de vie calme, à proximité des commodités, des écoles, de la nature et des grands axes ? Cette maison à vendre à Arbourse est faite pour vous. Une belle opportunité à saisir pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre en Bourgogne ou une maison de vacances.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 824669758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.