Yutz : Maison 5 chambres de 220 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

YUTZ quartier résidentiel. situé au cœur du centre-ville, venez découvrir ce véritable coup de cœur, totalement unique sur le marché immobilier de la région !!!
Exclusivité agence ORPI Thionville, veuillez contacter Frédéric LAPOINTE au 06/85/08/25/04.

Cette maison en pierre de taille et moellons, de style loft de plain-pied de type F7 est un ancien entrepôt industriel (entièrement réhabilité intérieur et extérieur en 2015 avec un permis de construire), qui offre des prestations haut de gamme. Elle se compose de plus de 220 M² habitables + 66 m² d'annexe sur un seul niveau.

Ce produit rare dispose d'une magnifique partie jour traversante et lumineuse mesurant 68,62 m², avec sa cuisine ouverte moderne équipée, ayant 4 portes-fenêtres et deux baies vitrées qui donnent un accès direct vers une terrasse aménagée de 20,32 m² exposée sud, ainsi que vers un incroyable patio central (coure intérieure privative de 20,41 m²) qui est au cœur de la maison, car visible d'une grande majorité des pièces.

Côté nuit, vous disposerez : d'une exceptionnelle chambre parentale mesurant 49,48 m² : comprenant une splendide salle de bains privative (de 13,88 m²), équipée avec une baignoire, une douche italienne, 1 WC suspendu, un meuble vasque suspendu, une fenêtre,
+ un dressing privatif (de 8,94 m²) complet aménagé.
En annexe dans cette magnifique chambre vous profiterez d'un système home cinéma complet (système audio incorporé + écran de projection sur tout le pan de mur pour le système vidéo et isolation acoustique complète).
Toujours côté nuit, ce produit dispose également de 3 autres chambres indépendantes (dont 2 donnent accès au patio intérieur), d'un bureau ou salle de jeux (borgne) de 13,75 m², d'une deuxième salle d'eau de 7 m² (entièrement carrelée avec une douche italienne + un meuble vasque suspendu), un deuxième WC séparé avec lave-mains.

En annexe : une buanderie chauffée et carrelée de 20,55 m². un garage pour une voiture avec porte motorisée, une cave réserve de rangement de 9,1 m² (parfait pour une cave à vin), 3 places de parking privatifs devant la maison.
Coté technique et prestations : Chauffage plancher chauffant avec une chaudière individuelle électrique avec programmateur pièce par pièce, réseau isolé, DV aluminium + volets aluminium motorisés, persiennes (stores) autoréglables, VMC dans toutes les salles d'eau, fibre internet, ballon électrique à accumulation vertical, décoration intérieure récente, isolation complète sur tous les murs et toiture de la maison.
Ce produit exceptionnel propose 286 m² de plain-pied sans aucune marche, il permet de tout faire à pied, vu sa proximité avec tous les commerces, des écoles (maternelle, primaire et collège), des médecins et pharmacie, de la crèche, de l'Aéroparc, de l'Amphy (salle de spectacle) et autres.

Disponible rapidement !!!

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 2350€ et 3220€ par an. Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris).
La performance énergétique est en lettre C et la performance climatique est en lettre A.

Retrouvez tous nos biens sur notre site internet sur www.orpi.com/portesdefrance.

Veuillez contactez au ** ** ** ** ** Frédéric LAPOINTE agence immobilière ORPI THIONVILLE.