Maison de 71 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin - Yutz

** Sous-sol XXL + combles aménageables (dalle béton) : un potentiel rare !
** Visite virtuelle sur demande accessible ici : https://immo.alancolin.com/visite-virtuelle/ ? ovp_property=maison-4-pieces-3-chambre-yutz-57

Située à Yutz, dans un secteur pratique et recherché pour les frontaliers, cette maison offre un énorme potentiel d'évolution, grâce à ses volumes annexes exceptionnels : un sous-sol complet et des combles totalement aménageables (dalle béton).

Emplacement stratégique (frontaliers)

- Accès immédiat à l'A31 (diffuseur/échangeur de Yutz n°38) : idéal pour rejoindre rapidement Luxembourg / Metz / Nancy.
- Gare de Thionville à quelques minutes : un vrai plus pour les trajets frontaliers (TER + liaisons vers le Luxembourg).
- Accès rapide aux zones commerciales dont le Centre Commercial Carrefour Géric (Thionville) et ses nombreuses boutiques/restaurants.

Les points forts

Parking Pavé récent, avec portail éléctrique.

Un sous-sol complet, énorme et aménageable

Rare sur le secteur : un vrai “niveau en plus” qui peut accueillir atelier, salle de sport, buanderie, stockage pro, voire projet d'aménagement (selon vos besoins et faisabilité).
Surfaces sous-sol :
- Garage avec porte éléctrique sectionnelle Hormann : 31,00 m²
- Chaufferie : 11,00 m²
- Cave 1 : 12,00 m²
- Cave 2 : 9,00 m²
- Couloir : 10,00 m²
- Cave 3 : 2,00 m²

Combles 100% aménageables (dalle béton) 70m² au sol

Un atout majeur : dalle béton, donc un potentiel idéal pour créer :
- suite parentale / 4e chambre
- bureau télétravail
- salle de jeux / espace ado

Agencement actuel (rez-de-chaussée)

- Hall d'entrée : 5,90 m²
- Couloir : 5,50 m²
- Pièce de vie : 26,52 m²
- Salle de bain : 3,18 m²
- Chambre 1 : 14,30 m²
- Chambre 2 : 10,52 m²
- Chambre 3 : 11,15 m²

L'avis d'Alan COLIN

C'est typiquement le genre de maison “évolutive” : aujourd'hui fonctionnelle en plain-pied, et demain capable de gagner une vraie surface habitable supplémentaire grâce aux combles + un sous-sol exploitable.
Un excellent choix pour une famille qui veut de l'espace, ou pour un projet avec besoin de stockage / atelier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Alan COLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°521 925 024 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 600790 )