Maison 2 chambres de 86 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Jardin - Yutz

JONATHAN FANTASIA vous propose à Yutz, au 159 avenue des Nations, cette charmante maison individuelle au caractère authentique, offrant un beau terrain de 691 m², des dépendances et un environnement pratique.

Idéale pour une famille ou des frontaliers à la recherche d'un cadre de vie paisible à proximité de Thionville et du Luxembourg.

La maison se déploie sur quatre niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage et combles), pour une surface habitable de 86,35 m² (99,95 m² au sol).
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée fonctionnelle, un bel espace de vie lumineux de 24,22 m² combinant salon et séjour, et une spacieuse cuisine indépendante de 18,86 m², parfaite pour recevoir famille et amis.

À l'étage, trois chambres de tailles variées accueillent toute la famille, complétées par une salle de bains.
Les combles offrent un espace supplémentaire.
Une petite véranda côté sud/est prolonge la maison vers l'extérieur, tandis qu'un garage et un atelier complètent les dépendances, offrant un confort et un potentiel de rangement appréciables.

Environnement :

Située sur une avenue recherchée et pratique, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces, écoles et transports, tout en préservant une atmosphère résidentielle.
La localisation à proximité de Thionville et de la frontière luxembourgeoise séduira les frontaliers à la recherche d'un compromis idéal entre vie de famille et mobilité.

Informations clés :

Type : Maison mitoyenne d'un côté seulement – 5 pièces

Adresse : 159 avenue des Nations, 57970 Yutz

Surface habitable : 86,35 m² (99,95 m² au sol)

Composition :

Cuisine : 18,86 m²
Salon-séjour : 24,22 m²
Chambres : 14,89 m² / 6,54 m² / 7,50 m²
Salle de bains : 4,38 m²
Véranda côté sud/est
Combles
Caves

Équipements : fenêtres PVC double vitrage pour partie, chauffage central fuel (à revoir), ballon d'eau chaude, dépendances (garage + atelier).

Taxe foncière 2025 : 1 032 €

En conclusion :

Une maison accueillante et charmante, offrant de beaux volumes et des dépendances, dans un secteur recherché de Yutz.
Une belle opportunité pour s'installer dans un cadre de vie agréable à deux pas du Luxembourg.

Vous pourrez laisser libre court à votre inspiration pour la remettre aux gout du jour et améliorer la performance énergétique.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jonathan FANTASIA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 691 585 Greffe de THIONVILLE) ** ** ** ** ** (réf. 593333 )